我上周寫了關(guān)于提前還商業(yè)貸款的文章獲得很多網(wǎng)友支持，本周寫一下關(guān)于公積金貸款的話題。我2020年4月13日開始公積金貸款放貸款90萬(wàn)元，目前已經(jīng)還貸24個(gè)月，還有336個(gè)月。那，公積金是否值得提前還貸呢？先看分析：一、公積金貸款利率3.25

我上周寫了關(guān)于提前還商業(yè)貸款的文章獲得很多網(wǎng)友支持，本周寫一下關(guān)于公積金貸款的話題。我2020年4月13日開始公積金貸款放貸款90萬(wàn)元，目前已經(jīng)還貸24個(gè)月，還有336個(gè)月。那，公積金是否值得提前還貸呢？先看分析：

一、公積金貸款利率3.25%，低于商業(yè)貸款的最低4.9%。

眾所周知，公積金貸款是國(guó)家對(duì)于公民購(gòu)房的優(yōu)惠政策，相當(dāng)于是老百姓的集資，強(qiáng)制要求企業(yè)和員工個(gè)人各支付一半，從工資或者基本工資的5%-12%不等。公積金貸款不單是買房可以提取，平時(shí)租房、裝修、應(yīng)急等都可以提取的，非常劃算。公積金貸款利率3.25%，遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款，所以，只要符合條件的，都建議申請(qǐng)公積金貸款，能節(jié)省不少利息，下面對(duì)比一下：

1、貸款90萬(wàn)，4.9%，360個(gè)月期限商業(yè)貸款利息計(jì)算情況：

30年總利息819555元，還款總額1719555元，月供4777元。

商業(yè)貸款計(jì)算

2、貸款90萬(wàn)，3.25%，360個(gè)月期限公積金貸款利息計(jì)算情況：

30年總利息510068元，還款總額1410068元，月供3917元。

3、對(duì)比：公積金月供少860元，利息總額少309487元。

如此可見：公積金貸款實(shí)在太香了。

二、公積金貸款還款24個(gè)月的本金和利息情況：

經(jīng)查詢深圳公積金賬戶：等額本息月供還款3916.86元，也就是過去24個(gè)月還款本息94004.64元，其中本金36632.73元，利息57371.91元。

待還款總額1316063.09元，待還本金863367.27元，待還利息452695.82元。

三、如果提前還款，利息節(jié)省情況：

1、提前還款10萬(wàn)元 ：

經(jīng)過計(jì)算可知，選擇縮短還款期限，月還款額基本不變的方式，節(jié)省利息支出134112元，還款期限縮短約5年。

2、提前還款20萬(wàn)元 ：

經(jīng)過計(jì)算可知，選擇縮短還款期限，月還款額基本不變的方式，節(jié)省利息支出230623元，還款期限縮短約9年。

對(duì)比以上可知：90萬(wàn)貸款，還款2年后提前還款20萬(wàn)，利息減少23萬(wàn)，原總利息51萬(wàn)，減少約45%，通過還小部分，節(jié)省大部分。

當(dāng)然，公積金貸款由于特殊性，可以選擇不縮短期限的方式，一直工作到老，提取到老。但是，畢竟公積金前期利息也是要自己承擔(dān)的，建議在資金足夠，但是沒有存定期，只是在銀行卡上躺著貶值的話，提取還款20萬(wàn)，前期利息可以大幅度縮減，劃算。后期公積金存著也是可以當(dāng)做養(yǎng)老金的。

四、關(guān)于提前還款資金的利用

1、如果自己有途徑，可以將20萬(wàn)元資金在未來升值，只要回報(bào)率大于3.25%，完全可以不提前還款，將資金用來投資非常劃算，而且手頭有一筆現(xiàn)金，可以應(yīng)急使用，但是如果平時(shí)沒有投資途徑，不善于利用資金，反而將資金拿來消費(fèi)掉的，建議還是提前還款。

2、如果自己資金不充足，家庭支出不穩(wěn)定，甚至可能需要應(yīng)急使用的，就不要考慮公積金提前還款了，畢竟目前支付寶的活期利率都有大概2%了，20萬(wàn)元每天也有幾塊錢的利息，如果在銀行買寫短期的低風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)品，甚至可以達(dá)到4%到5%，很劃算的。

五、關(guān)于公積金購(gòu)買

1、去新單位一定要問清楚公積金購(gòu)買基數(shù)是按基本工資還是某個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)相差太大了，另外問清楚購(gòu)買比例。

2、公積金每年7月份可以調(diào)整一次，如果公司購(gòu)買的基數(shù)較低，可以要求提供基數(shù)，多余部分自己承擔(dān)。比如我公司都是按5000元基數(shù)買12%比例，去年我要求提到18000元基數(shù)買12%比例，今年打算提高到30000元基數(shù)買12%比例，多余部分自己承擔(dān)。好處：可以避稅。重復(fù)三遍：可以避稅、可以避稅、可以避稅。一定要和公司商量，是完全可以做到的。

六、小結(jié)

公積金貸款很香，公積金盡量多買多用！

以上所述，不當(dāng)之處，請(qǐng)斧正，謝謝。