近日，中國建筑發(fā)布重磅公告：解讀為了便于大家的理解彼此之間的從屬關(guān)系，看下股權(quán)截圖：中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（簡稱“中海地產(chǎn)”）隸屬于中國建筑集團(tuán)有限公司，1979年創(chuàng)立于香港，1992年在香港聯(lián)交所上市（股票代碼：00688.HK，簡稱“

近日，中國建筑發(fā)布重磅公告：

解讀

為了便于大家的理解彼此之間的從屬關(guān)系，看下股權(quán)截圖：

中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（簡稱“中海地產(chǎn)”）隸屬于中國建筑集團(tuán)有限公司，1979年創(chuàng)立于香港，1992年在香港聯(lián)交所上市（股票代碼：00688.HK，簡稱“中國海外發(fā)展”），2007年入選恒生指數(shù)成份股。擁有42年房地產(chǎn)開發(fā)與不動產(chǎn)運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，業(yè)務(wù)遍布港澳及內(nèi)地80余個城市及美國、英國、澳大利亞、新加坡等多個國家和地區(qū)。2020年，中海地產(chǎn)總資產(chǎn)達(dá)人民幣8236億元，凈資產(chǎn)達(dá)人民幣3284億元；實(shí)現(xiàn)銷售合約額3607.2億元，凈利潤439億元，盈利能力行業(yè)領(lǐng)先。

中海地產(chǎn)連續(xù)18年獲中國藍(lán)籌地產(chǎn)企業(yè)，連續(xù)17年獲中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌，連續(xù)10年獲恒生可持續(xù)發(fā)展企業(yè)指數(shù)成份股。三大國際評級機(jī)構(gòu)給予公司的信用評級分別是：惠譽(yù)A-、穆迪Baa1、標(biāo)準(zhǔn)普爾BBB+，信用評級保持行業(yè)領(lǐng)先。中海地產(chǎn)具備行業(yè)領(lǐng)先的設(shè)計(jì)、開發(fā)、建造、運(yùn)營、物業(yè)服務(wù)等全產(chǎn)業(yè)鏈整合聯(lián)動能力，是中國內(nèi)地最大的寫字樓發(fā)展運(yùn)營商，旗下華藝設(shè)計(jì)位列全國百強(qiáng)設(shè)計(jì)院，中建宏達(dá)擁有建筑承包特級資質(zhì)。歷經(jīng)40多年的發(fā)展，已經(jīng)建立起“不動產(chǎn)開發(fā)”“城市運(yùn)營”“創(chuàng)新業(yè)務(wù)”三大產(chǎn)業(yè)群。

大家可以看到，2020年7月29日，中海地產(chǎn)其官網(wǎng)上也公布了這一重大消息。中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司與上海市黃浦區(qū)人民政府簽訂合作框架協(xié)議。根據(jù)協(xié)議約定，由中海地產(chǎn)對黃浦區(qū)建國東路67-71街坊歷史風(fēng)貌保護(hù)及城市更新項(xiàng)目五幅土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目總投資額達(dá)590億元，是中海地產(chǎn)發(fā)展歷史上投資規(guī)模最大的項(xiàng)目。戰(zhàn)略合作框架協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著項(xiàng)目正式進(jìn)入實(shí)質(zhì)性啟動階段。

對于該項(xiàng)目的變更，上面公告中已經(jīng)說的很清楚了。因行業(yè)監(jiān)管政策及項(xiàng)目實(shí)際開發(fā)周期調(diào)整等原因，由中海（上海）公司出資 98%、中城集團(tuán)出資 2%，變更為中海（上海）公司出資 2%、永業(yè)集團(tuán)出資 98%。前期中城集團(tuán)所持海庭公司 2%出資已轉(zhuǎn)讓給永業(yè)集團(tuán)，后續(xù)海庭公司股權(quán)比例調(diào)整擬通過永業(yè)集團(tuán)對海庭公司進(jìn)行增資的方式實(shí)現(xiàn)。由于規(guī)劃住宅計(jì)容建面增加須額外補(bǔ)繳地價款等原因，本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資額增加5億元，由原預(yù)計(jì)總投資約人民幣590億元增加至人民幣595億元。開發(fā)周期也由原先的6年變更為6.5年。因此，由于中海地產(chǎn)對海庭公司的出資比例降低，中海地產(chǎn)在本項(xiàng)目中的實(shí)際出資額將相應(yīng)降低。因此，對于長開發(fā)周期的項(xiàng)目來說，這無疑是利好。

當(dāng)然了，上面只是官方的解釋。而作為房地產(chǎn)行業(yè)，大家都知道，由于受到政策的影響，項(xiàng)目中途出現(xiàn)變局是很正常的。比如就拿該項(xiàng)目來說：黃浦區(qū)是上海舊區(qū)改造任務(wù)最重的區(qū)之一。建國東路舊改項(xiàng)目位于黃浦的核心區(qū)域，北鄰新天地、東接老城廂，項(xiàng)目占地面積約 14.75萬平方米，建筑面積近40萬方，用地性質(zhì)為住宅、商辦及公共綠地，預(yù)計(jì)涉及8500戶、約4萬人口搬遷，是黃浦最大的成片舊里區(qū)域。建國東路舊改項(xiàng)目改造面積龐大、人口眾多，還涉及文保建筑年久失修等問題，對參與企業(yè)的資金實(shí)力、綜合城市運(yùn)營能力、技術(shù)要求、企業(yè)社會責(zé)任都有極高的要求。正是由于總總的不確定性，為了保守起見，才導(dǎo)致了中海地產(chǎn)對該項(xiàng)目做出股權(quán)變動。

揭秘強(qiáng)大的中海地產(chǎn)

對于中海地產(chǎn)，大家可能只聞其聲不見其人。而中海地產(chǎn)之所以當(dāng)初敢于接手這一重大項(xiàng)目，得益于中海地產(chǎn)作為以資金實(shí)力雄厚、經(jīng)營穩(wěn)健而著稱的國內(nèi)頭部房企，有母公司中國建筑的鼎力支持，擁有先進(jìn)的開發(fā)管理理念、豐富的城市更新與城市運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)、扎實(shí)的資源整合實(shí)力。今天就通過基建通大數(shù)據(jù)，給大家揭秘中海地產(chǎn)。

中國建筑之中海地產(chǎn)解密：

1、中海地產(chǎn)只是中國建筑下屬單位之一，2020年房產(chǎn)銷售超越3600億。

2、中海地產(chǎn)房產(chǎn)均價在中國地產(chǎn)前五強(qiáng)中為最高，利潤率也是最高。

3、中海地產(chǎn)的利潤率有多高，是接近或超過恒大與碧桂園的2倍。

4、以中海地產(chǎn)的利潤衡量，其當(dāng)量相當(dāng)或超過恒大與碧桂園之7000億以上。

5、以第4點(diǎn)為前提，中國建筑僅僅中海地產(chǎn)這一小塊業(yè)務(wù)的估值，就應(yīng)該與恒大與碧桂園的總市值大約等同。

6、中海地產(chǎn)的土地儲備以中國核心城市為核心，根本就不擔(dān)心貶值與能否能賣出的問題。

7、中海地產(chǎn)的負(fù)債率相當(dāng)?shù)?，資金成本也非常低；中海地產(chǎn)是中國房地產(chǎn)“三道紅線”收益者。

而通過中海地產(chǎn)，大家也反推回來，也就知曉中國建筑的強(qiáng)大！