2022年上海房產(chǎn)稅新標(biāo)準(zhǔn)出爐！最新房產(chǎn)稅要怎么計算？上海2022年房產(chǎn)稅稅率分界線定了！根據(jù)上海統(tǒng)計局發(fā)布的上海市房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示：2021年，上海新建住宅銷售均價40974元/平方米。由此推得，2022年上海新購住房房產(chǎn)稅稅率暫減為0

2022年上海房產(chǎn)稅新標(biāo)準(zhǔn)出爐！最新房產(chǎn)稅要怎么計算？

上海2022年房產(chǎn)稅稅率分界線定了！

根據(jù)上海統(tǒng)計局發(fā)布的上海市房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示：2021年，上海新建住宅銷售均價40974元/平方米。

由此推得，2022年上海新購住房房產(chǎn)稅稅率暫減為0.4%的條件是每平方米市場交易價格小于等于81948元，每平方米市場交易價格大于81948元適用稅率暫定為0.6%。與2021年每平方米市場交易價格73482元相比，提高11.52%。

01

上海房產(chǎn)稅征收對象

上海房產(chǎn)稅征收對象分為兩類：

1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);

2、非本市居民家庭在本市新購的住房。

02

上海房產(chǎn)稅計算依據(jù)

1、計稅依據(jù)：住房市場交易價格的70%。

2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;

3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

因而，上海房產(chǎn)稅的計算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購房單價*70%*稅率

個人住房房產(chǎn)稅稅率適用表·2022版

數(shù)據(jù)來源：國家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局

舉個例子，假設(shè)有個三口之家的本市居民家庭，本來有一套100平的住房自住，新購了一套單價5萬，100平的住房，要交多少房產(chǎn)稅？

解：應(yīng)稅面積=100+100-60×3=20㎡

新購房單價=50000元/㎡

稅率=0.4%

應(yīng)納稅額=20×50000×70%×0.4%=2800元

03

上海房產(chǎn)稅減免條件

房產(chǎn)稅是每年都要交的，在年底的時候交付當(dāng)年的稅費。

上海人（滬籍）房產(chǎn)稅免征條件：

1）上海人第一套住房免征房產(chǎn)稅；

2）限購之前（2011年1月31日）同有血緣關(guān)系的父母（必須為上海人）在一起的房屋二套以內(nèi)，再次購入房屋屬于首套范疇，若父母為外地人，父母必須有滿3年的在滬居住證可以免征，若沒有則需要按照人均面積繳納房產(chǎn)稅；

3）上海家庭購買二套住宅的，可以享受人均60平米的優(yōu)惠，剩余部分按照超出部分繳納；

4）若屬于二套住宅范疇的，同其他親屬共有房屋需計入個人住房面積累計。

外地人（非滬籍）房產(chǎn)稅免征條件：

1）若持有《上海市居住證》還未連續(xù)滿三年，可以先納稅，等滿三年后再申請退稅；

2）持有《上海市居住證》并在有效期內(nèi)有120分積分的，可以在報稅當(dāng)天直接申請免征；

3）外籍／臺灣同胞持有《中華人民共和國外國人居留簽證或簽注》且簽發(fā)地為上海，連續(xù)滿三年在有效期內(nèi)的，可以在報稅當(dāng)天直接申請免征；同理，如果未滿三年可先納稅，等滿三年后可以再申請退稅；持有B類證件（海外人才引進居住證）或中國綠卡的可以直接申請免征。

特別提示：房產(chǎn)稅在取得房產(chǎn)證以后就要交，如果是12月取得房產(chǎn)證，那今年可以不用交，往后推算一個月。

04

上海房產(chǎn)稅退稅標(biāo)準(zhǔn)

1.本市戶籍家庭

在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

2.非本市戶籍家庭

持有本市居住證不滿3年，其所買住房先按照暫行辦法規(guī)定計算收取上海房產(chǎn)稅，待居住證滿3年后，再去辦理并退稅。

還有一種情況是，所持有的居住證不滿3年，但居住證積分滿120分，也可退還。

最后說兩點需注意的：

如居住證正好滿三年，又到了每年開繳房產(chǎn)稅期間，是否需要繳本年度的房產(chǎn)稅，建議咨詢稅務(wù)窗口。

無論是繳房產(chǎn)稅，還是辦理退稅，請盡量避開年底高峰，人多你懂的。

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