幸福里百科詞條：契稅應該是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同當日，10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在核定的期限內(nèi)繳納稅款。2021年9月1日起，《中華人民共和國契稅法》、《中華人民共和國城市維護建設稅法》將正式實施，

幸福里百科詞條：契稅應該是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同當日，10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在核定的期限內(nèi)繳納稅款。2021年9月1日起，《中華人民共和國契稅法》、《中華人民共和國城市維護建設稅法》將正式實施，同時，1997年起實施的契稅暫行條例同時廢止。

本文知識點

1、契稅繳納時間和期限

2、二、三套房不享受契稅優(yōu)惠，契稅執(zhí)行3%

3、三套房的購房資格和貸款條件

一、契稅繳納時間和期限

契稅是以在中國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受者征收的一種財產(chǎn)稅。依照《中華人民共和國契稅法》（2021年9月1日起施行）第九條規(guī)定，契稅的納稅義務的發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當日，或納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當日。

納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。

契稅的交納期限依據(jù)買房的付款辦法不一樣分為以下幾種狀況：

一次性付款：需在簽完購房合同后一個月內(nèi)交納完畢。

按揭/公積金貸款需在處理完按揭手續(xù)，簽完典當合同后一個月內(nèi)交納完畢。

分期付款是在簽完購房合同后一個月內(nèi)交納完畢。

如果沒有依照請求期限交納契稅，逾期交納會收取滯納金。每天的滯納金=應繳契稅額X萬分之五。

二、公共修理基金的繳納時間和修理范圍

1、繳納時間

公共修理基金的收取規(guī)范則是由各地房地產(chǎn)行政主管機構(gòu)依據(jù)本地實踐情況斷定，并且按照買房人的總購房款的2%至3%份額交納，收取的公共修理基金歸于小區(qū)業(yè)主，并不計算在房子的出售收入。

一般在期房交首付時要求交公共維修基金是正常的。但也能夠緩交。業(yè)主應當在房子交房前，交納房子修理基金。修理基金是交給房產(chǎn)局的，開發(fā)商僅僅代收，是能夠緩交的，不過在辦房產(chǎn)證之前一定要交齊，沒交是辦不到房產(chǎn)證。

房子專項修理資金，業(yè)主可以直接存入房子專項修理資金專戶，也可以托付房地產(chǎn)開發(fā)公司代交。如果是通過托付房地產(chǎn)開發(fā)公司代交的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當自收到房子修理基金之日起30日內(nèi)，將代交的房子專項修理資金存入房子專項修理資金專戶。

2、住宅專項維修資金作用范圍

住宅專項維修資金，是用于住宅共用部位或共用設施設備更新、維修及改造的專項資金，是每個業(yè)主都需要交納的。包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。

住宅專項維修資金，就是房屋的維修保障，關系到居住者的安全感與幸福系數(shù)。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

三、二套房的契稅政策

首套房繳納規(guī)定：個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

二套房繳納規(guī)定：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

同時，契稅法調(diào)整了相關的征收范圍，將“集體經(jīng)營性建設用地出讓”納入其中。同時，申報和納稅期限也直接合二為一，方便了納稅人的手續(xù)辦理，辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前，一次性即可完成申報繳稅。

四、三套房的契稅條件

《中華人民共和國契稅法》將于2021年9月1日起開始實施，個人購買普通住房適用稅率為百分之三。財稅〔2016〕23號文件，對于個人購買普通住宅實行契稅優(yōu)惠政策，但是購買三套房不適用這個優(yōu)惠政策（見下文）。

對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

也就是說，如果是購買第一套房，契稅為1%~1.5%，購買第二套房契稅為1%或者2%，購買三套房，契稅為3%。

顯然，三套房契稅無法規(guī)避。除非賣掉一套，或兩套之后再買房子。根據(jù)規(guī)定，三套，以及三套以上住房買入征收全額3%契稅，沒有優(yōu)惠。

五、三套房的購房資格和貸款條件

此外，購房者在購買第三套房之前，除了了解契稅政策，還要弄清楚以下幾點：

1、本地的限購政策是什么？是否有資格買第三套房？

今年很多城市施行或者加強了原有的限購政策，例如，北京市規(guī)定，已婚家庭，名下無房，只可購買兩套住房。

如果考慮去外地（戶口所在地之外）購買第三套房的話，還要考慮一下當?shù)氐南拶彈l件。例如，有的城市規(guī)定必須至少連續(xù)繳納12個月的社?；蛘邆€人所得稅。

2、是否需要貸款購買第三套房？

購買第三套及以上住房的職工不能辦理公積金貸款。有的銀行不會對第三套房提供貸款，或者會相應提供首付比例和貸款利率。各個地區(qū)和銀行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以上，貸款利率上浮15％到20％。

總之，買第三套房之前，除了考慮契稅問題，還應該優(yōu)先考慮購房資格、貸款條件和貸款利率。

注：以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。