鄭州地產(chǎn)圈有這樣一句話：“你永遠(yuǎn)不知道海馬公園還有多少房，你永遠(yuǎn)也不知道海馬在鄭東新區(qū)藏了多少房源?！鼻坝幸继?hào)公園的別墅，后有海馬公園B2地塊二期，現(xiàn)在又冒出個(gè)海馬公園66公社的新房源。海馬公園66公社這個(gè)這個(gè)地塊，是開發(fā)商在2015年就已

鄭州地產(chǎn)圈有這樣一句話：“你永遠(yuǎn)不知道海馬公園還有多少房，你永遠(yuǎn)也不知道海馬在鄭東新區(qū)藏了多少房源。”前有壹號(hào)公園的別墅，后有海馬公園B2地塊二期，現(xiàn)在又冒出個(gè)海馬公園66公社的新房源。

海馬公園66公社這個(gè)這個(gè)地塊，是開發(fā)商在2015年就已經(jīng)售罄的地塊，說著100多套房子要自持，現(xiàn)在拿出來賣。（說句題外話，這100多套算不算空置房？懂得可以在評(píng)論區(qū)說一下。）

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那么海馬公園66公社這拋出來的100多套房子，有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？是否值得入手？

今天小編用【五維雷達(dá)評(píng)測法】，針對(duì)海馬公園66公社的區(qū)位條件、區(qū)域規(guī)劃、產(chǎn)品表現(xiàn)、項(xiàng)目潛力區(qū)域交易活躍度這五個(gè)方面進(jìn)行全面的剖析。從最客觀的的角度，來評(píng)判海馬公園66公社的優(yōu)缺點(diǎn)，并給出購買建議。

第一維：海馬公園66公社區(qū)位條件如何

區(qū)位條件，是一個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)有狀態(tài)價(jià)值最直觀的體現(xiàn)。區(qū)位條件包含項(xiàng)目所在區(qū)域的教育，醫(yī)療，生態(tài)，商業(yè)，交通等配套完善度和能級(jí)。

海馬公園66公社位于鄭東新區(qū)心怡路與福祿路交匯處西北，距地鐵5號(hào)線（已開通）福寧街站約200米！距離主動(dòng)脈東風(fēng)南路、東三環(huán)、商都路都很近，交通出行很是方便。（優(yōu)點(diǎn)）

教育方面，因?yàn)槭乾F(xiàn)房所以學(xué)校都已經(jīng)招生，小區(qū)與普惠路幼兒園，普惠路小學(xué)僅一路之隔，而且緊鄰鄭東實(shí)驗(yàn)學(xué)校，2公里內(nèi)有鄭州市第九十六中學(xué)，鄭州市第101中學(xué)兩所中學(xué)，3公里內(nèi)有鄭州圖書館。（優(yōu)勢）

附近商業(yè)配套：海馬公園66公社樓下就是新開商業(yè)海鄰茂，與“鄭州的城市會(huì)客廳”海匯港一路之隔。地處高鐵站旁，周圍是鄭州地標(biāo)雙子塔、原盛國際、楷林IFC等鄭州中高端寫字樓，這樣配套的樓盤還真不多見。（絕對(duì)優(yōu)勢）。

周邊居住生態(tài)，小區(qū)地塊在2015年都已經(jīng)開始售賣，其他樓棟都已經(jīng)交房好幾年，所以日常的生活需求都可以滿足，除此之外，歷時(shí)4年興建而成的海匯美術(shù)館也已經(jīng)開館，成為東區(qū)藝術(shù)圣地。（優(yōu)勢）

綜合第一維度來看，如果區(qū)位條件滿分5分的話，海馬公園66公社的區(qū)位條件評(píng)測能打4.9分，這鄭東新區(qū)高鐵東站的地段、已經(jīng)成熟落地的高端寫字樓環(huán)繞、教育配套，著實(shí)沒有辦法噴，沒打滿分是害怕他驕傲。

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第二維：海馬公園66公社區(qū)域規(guī)劃如何

區(qū)域規(guī)劃，是一個(gè)項(xiàng)目項(xiàng)目所在區(qū)域的規(guī)劃能級(jí)和落地情況?？吹奈磥頋摿σ约皟冬F(xiàn)程度。

海馬公園66公社位于鄭東新區(qū)高鐵片區(qū)，區(qū)位不僅抗跌能力強(qiáng)，保值增值潛力也很有優(yōu)勢，鄭東新區(qū)又是整個(gè)鄭州著重發(fā)展的新區(qū)，從近5年的規(guī)劃落地速度可見。（優(yōu)勢）

從北龍湖到高鐵東站，又有中原科技谷以及六合CBD的落地。都在肉眼可見的落地與鄭東新區(qū)。河南省級(jí)行政服務(wù)中心的加持，東區(qū)的未來潛力沒得說（優(yōu)勢）

綜合第二維度來看，海馬公園66公社作為鄭東新區(qū)高鐵片區(qū)地段的樓盤，不僅保值能力強(qiáng)，未來升值潛力也比較有空間。如果區(qū)域規(guī)劃滿分5分的話，海馬公園的區(qū)域規(guī)劃評(píng)測能打4.8分。

第三維：海馬公園66公社產(chǎn)品表現(xiàn)如何

產(chǎn)品表現(xiàn)，是結(jié)合這個(gè)項(xiàng)目的戶型和社區(qū)規(guī)劃，所做產(chǎn)品的表現(xiàn)力和市場認(rèn)可度。

海馬公園66公社因?yàn)槭乾F(xiàn)房在售，就是上圖所示的3號(hào)樓，容積率為3.5，建筑密度為31.18%。小區(qū)3號(hào)樓為32層，1、2號(hào)樓為23層，1-4層為商業(yè)，這種密度沒有舒適度可言的。（缺點(diǎn)）

海馬公園66公社此次推出的3號(hào)樓為70年產(chǎn)權(quán)住宅樓，只有一個(gè)單元，兩梯六戶設(shè)計(jì)，只有兩個(gè)小戶型，戶型建面約63㎡一室和89㎡兩室，全部為精裝現(xiàn)房，交完首付，買買家具就能直接拎包入住，預(yù)計(jì)2.3W/㎡，小戶型的單一，以及梯戶比的密集并不占優(yōu)勢。但價(jià)格確實(shí)比較低。（優(yōu)劣參半）

說的是精裝修拎包入住，實(shí)際上作為宿舍已經(jīng)被住了很久了，裝修質(zhì)量沒眼看，暖氣還是暖氣片不是地暖，自己住的話肯定要重新裝修的。等于除了裝修費(fèi)用還要付拆舊費(fèi)用，甚至不如毛坯房。（劣勢）

海馬公園66社區(qū)89㎡的兩室兩廳，邊戶展示：

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綜合第三維度來看，海馬公園66公社的梯戶比、居住密度、戶型設(shè)計(jì)、裝修情況，都不是當(dāng)下流行的產(chǎn)品設(shè)計(jì)。如果產(chǎn)品表現(xiàn)滿分5分的話，海馬公園66公社的產(chǎn)品表現(xiàn)評(píng)測能打3.9分。

第四維：海馬公園66公社項(xiàng)目潛力如何

項(xiàng)目潛力，是根據(jù)開發(fā)商之前項(xiàng)目的物業(yè)維護(hù)及品牌運(yùn)營能力，來預(yù)測項(xiàng)目后期的保值增值情況。

海馬在鄭州做的項(xiàng)目也不少了，海馬公園、青風(fēng)公園、海馬院子等物業(yè)都是有海馬自己的物業(yè)公司老管家（河南）物業(yè)管理有限公司服務(wù)。市場口碑還算可以，但要說純靠物業(yè)做出增值還有些距離。（中庸）

綜合第四維度來看，從海馬在鄭州開發(fā)的樓盤來看，相對(duì)比萬科、康橋、永威的服務(wù)口碑沒有明顯的優(yōu)勢。如果項(xiàng)目潛力滿分5分的話，海馬公園66公社的項(xiàng)目潛力評(píng)測能打4.2分。

第五維：海馬公園66公社區(qū)域交易活躍度如何

區(qū)域交易活躍度，區(qū)域交易活躍度包含新房活躍度和二手房活躍度。新房活躍度代表大家對(duì)這個(gè)區(qū)域未來區(qū)域的看好，二手房活躍度代表大家對(duì)這個(gè)區(qū)域現(xiàn)狀情況的看好。

據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，近四個(gè)月鄭州市商品房成交量46568套，鄭東新區(qū)占比5.2%。成交占比排名第9名。在新房的交易占比重并不多，但考慮到鄭東新區(qū)整體新房存量不多，所以這個(gè)成交量還算可以（中庸）

鄭州市近四個(gè)月二手房成交總量為19585套，由下圖可知金水區(qū)、中原區(qū)都非常活躍；鄭東新區(qū)以8.63%位居第5。二手房交易活躍度也一般。（中庸）

第五維度打分因?yàn)槎址亢托路康慕灰谆钴S度，我直接給3.8分。

綜合以上五個(gè)維度來看，優(yōu)質(zhì)的地段以及早已成熟的配套是海馬公園66公社的核心賣點(diǎn)，會(huì)吸引一大批在周邊上班的人去看房，但過時(shí)的戶型陳舊裝修會(huì)讓一部分人放棄，63的戶型太緊湊，89的戶型估計(jì)門檻不低也會(huì)勸退一部分人。整體感觀比較適合在周邊寫字樓的高管購買。

您看了海馬公園66公社的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)之后您會(huì)選擇買嗎？評(píng)論區(qū)告訴我！

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