隨著農(nóng)村發(fā)展腳步的不斷加快，農(nóng)村拆遷已經(jīng)屬于一個比較常見的現(xiàn)象了，很多的地區(qū)由于種種原因都面臨著土地被征收等情況，而在農(nóng)村房屋拆遷進行過程中，很多農(nóng)民朋友都有各種疑問，比如農(nóng)村房屋面積是按照實際測量的為準(zhǔn)還是房產(chǎn)證上的為準(zhǔn)，比如很多人家里門

隨著農(nóng)村發(fā)展腳步的不斷加快，農(nóng)村拆遷已經(jīng)屬于一個比較常見的現(xiàn)象了，很多的地區(qū)由于種種原因都面臨著土地被征收等情況，而在農(nóng)村房屋拆遷進行過程中，很多農(nóng)民朋友都有各種疑問，比如農(nóng)村房屋面積是按照實際測量的為準(zhǔn)還是房產(chǎn)證上的為準(zhǔn)，比如很多人家里門前都有一個小院子，遇到房屋拆遷，院子算不算面積？一平方補償多少錢？下面就一起來了解下農(nóng)村房屋拆遷面積到底怎么算？院子面積又如何補償？

農(nóng)村房屋拆遷面積怎么算？

有一些朋友會問房屋拆遷面積是按照拆遷時實際測量的為準(zhǔn)還是房產(chǎn)證上的為準(zhǔn)，因為現(xiàn)在很多地區(qū)都重新進行了土地確權(quán)并下發(fā)了證書，但是房屋拆遷面積是按照房屋實際建筑面積來計算的。農(nóng)村房屋建筑面積它是指房屋建筑各層水平面積相加后的總面積。包括房屋中的使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積等。

農(nóng)村房屋面積是按照平方米計算的，首先看大家是平房還是樓房，算平方米就是長乘以寬計算的。這里大家要注意區(qū)分宅基地面積和房屋面積的區(qū)別，宅基地面積指的是建筑物占地面積與宅基地的空壩的面積之和，而房屋面積指的是宅基地地面上的建筑物的使用面積總和。

農(nóng)村拆遷院子算不算面積？一平方補多少錢？

土地補償現(xiàn)在一般分為兩種形式，一種就是金額補償，一種就是房屋置換。院子其實算是宅基地面積，而農(nóng)村房屋拆遷其實就是要征用你那塊宅基地了，因此院子上的附著物以及其它一些設(shè)施都是要按照實際市場價進行估值賠償?shù)摹５谴蠹倚枰⒁獾氖?，農(nóng)村房屋拆遷補償和院子的補償不是同一種，院子的補償另有算法。

據(jù)了解，國家對此是有明確規(guī)定的，在征收的過程中，國有土地上的房屋征收補償是包含被征收者合法擁有的院落和空地，所以農(nóng)村房子內(nèi)帶有的院子和空地在征收時都應(yīng)該獲得補償，而且是按市場價一并征收而不是只能按一半算。至于具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，每個地方都是不一樣的，通常情況下都是按照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估以后再進行補償，同時院子中的青苗費、地面附著物費用等都會一起進行相應(yīng)的補償。

農(nóng)村拆遷補償是按戶口還是人頭？

嚴(yán)格意義上來說，房屋征收補償是對被征收房屋的建筑使用面積的補償，會根據(jù)被征收的房屋進行市場評估價值再給予補償費。但是農(nóng)村房屋在拆遷過程中，補償還包含安置補助這個概念，安置補助費用則是按照人頭計算的，有的地方會對被拆遷了的農(nóng)民朋友重新分配宅基地，而這個宅基地面積的大小就和戶口上的人數(shù)有關(guān)系。

農(nóng)村房屋怎么判斷是不是合理合法？

很多農(nóng)民朋友擔(dān)心在遇到拆遷的時候，被說自己的房屋是不合法的，所以從而減少了賠償，那么怎么判斷自家的房屋是否屬于合法合理范圍呢？首先要看你建房的時候是否得到了當(dāng)?shù)卮寮w的建設(shè)和規(guī)劃批準(zhǔn)，如果是自己私自占了一塊地進行建筑房屋的，可能會面臨拆除。但是農(nóng)村有一些老房子因為本身的歷史遺留原因在評估的過程中很多條件不能滿足，針對這些特殊情況相關(guān)部門會有別的處理方法。

總的來說，在農(nóng)村房屋拆遷過程中，實際補償都需要按照正規(guī)程序走流程來給大家發(fā)放，在有一些地區(qū)農(nóng)村房屋補償也可以是等價房屋的置換，具體你們當(dāng)?shù)赜心男┭a償方式，可以進行咨詢。其實在農(nóng)村房屋拆遷過程中，農(nóng)民朋友總是會遇到各種各樣的問題，如果大家遇到了強拆、無任何手續(xù)流程等不合理的情況一定要拿起法律武器保護自己。