幸福里百科詞條：就目前來說，父母將房產(chǎn)過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式。這三種過戶方式各有利弊和操作流程，并且需要繳納的費(fèi)用也各有差別。例如，父母還在世，只能采取“贈與”和“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產(chǎn)時需

幸福里百科詞條：就目前來說，父母將房產(chǎn)過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式。這三種過戶方式各有利弊和操作流程，并且需要繳納的費(fèi)用也各有差別。例如，父母還在世，只能采取“贈與”和“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產(chǎn)時需要繳納稅費(fèi)的話，“買賣”的稅費(fèi)有時候還可能低于“贈與”。本文分析這三種過戶方式的優(yōu)劣勢，大家可以結(jié)合自身情況來判斷。

本文知識點(diǎn)：

1. 三種過戶方式有何區(qū)別？
2. 哪種過戶方式最劃算？
3. 三種過戶需要哪些流程及費(fèi)用？

三種過戶方式有何區(qū)別？

第一種：贈與過戶，即以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，后辦理過戶。

第二種：買賣過戶，即以買賣的方式按照交易的程序辦理過戶。

第三種：繼承過戶，即以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，此種過戶方式較為特殊，在此不做具體分析比較。

根據(jù)2021年1月1日實(shí)施的《民法典》，《物權(quán)法》、《合同法》已于2020年12月31日，由新的司法條例所替換。

同時，2021年9月1日，《契稅法》正式執(zhí)行。明確對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅調(diào)減后，三種過戶方式的稅收政策有較大變化。

三種方式哪種比較省錢？

現(xiàn)以面積90平方，市價300萬舉例計算：

買賣費(fèi)用明細(xì)：契稅3萬+營業(yè)稅0+個稅0+評估費(fèi)3000元+測繪費(fèi)300元+登記費(fèi)80元+印花稅5元+交易手續(xù)費(fèi)225元=33610元

贈與費(fèi)用明細(xì)：評估費(fèi)1萬+營業(yè)稅0+個稅0+公證費(fèi)6萬+契稅9萬+印花稅1500元+登記費(fèi)100元=161600元

繼承費(fèi)用明細(xì)：公證費(fèi)6萬+評估費(fèi)1萬+個稅0+營業(yè)稅0+登記費(fèi)100元+印花稅1500元=71600元

三種過戶方式所需材料及注意事項

贈與過戶

所需材料：將房子贈與子女需要和子女簽訂一份贈與的合同，該贈與合同既可以到公證處辦理贈與公證手續(xù)時簽署，也可以到房地產(chǎn)交易中心辦理贈與變更手續(xù)時簽署，帶好公證書和房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。也可以帶好所需材料到房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。需要相關(guān)身份證件、戶口本、結(jié)婚證（婚姻證明）、房產(chǎn)證等文件。

注意事項：當(dāng)贈與的房產(chǎn)想要出售時，個人所得稅是成交價的20%。

買賣過戶

所需材料：父母將房產(chǎn)以買賣的方式過戶給子女與普通的二手房買賣方式一樣，身份證、戶口本、結(jié)婚證（婚姻證明）、房產(chǎn)證等資料，父母及子女?dāng)y帶所需材料到房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

繼承過戶

所需材料：子女繼承房產(chǎn)是要在房產(chǎn)的權(quán)屬人死亡后，由法定的繼承人去繼承父母的遺產(chǎn)，合法繼承人申請辦理該房產(chǎn)的繼承登記。需要被繼承人的死亡證明，繼承人的合法繼承身份證明，繼承人的身份證、戶口本辦理。

注意事項：繼承的房產(chǎn)想要出售時，個人所得稅是成交價的20%。還有要注意的是有關(guān)法定繼承人，如名下沒有住房，過戶滿5年后可免征個稅。如果繼承人名下原來已有住房，再轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)則要交房產(chǎn)全值1%或者增值部分20%的個稅。

從稅收來看，房產(chǎn)的贈與過戶因稅費(fèi)較高不建議選擇。假如房價不漲或者下跌，顯然繼承過戶仍舊最劃算，但如果有的地方只按20%差值繳稅，且未來房價漲得比較多，買賣過戶才是最為劃算的方式。

父母將房子過戶給子女需要哪些流程及費(fèi)用是多少

一、贈與房產(chǎn)流程：

(1)直系親屬之間的贈與：

第一步：受贈人提交購房資質(zhì)審核

第二步：雙方簽訂贈與協(xié)議

第三步：雙方到公證處做親屬公證(在一個戶口本上不需要公正)

第四步：雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

直系親屬之間的贈與稅費(fèi)的契稅。

(2)非直系親屬之間的贈與

第一步：受贈人提交購房資質(zhì)審核

第二步：雙方簽訂贈與協(xié)議

第三步：雙方拿著贈與協(xié)議到公證處做贈與公證

第四步：拿著公證書到建委繳稅、辦理轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)登記

二、繼承房產(chǎn)流程：

(一)、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

(二)、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

(三)、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。

(四)、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

三、買賣房產(chǎn)流程：

父母帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》、《戶口簿》、《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

四、父母將房子過戶給子女的費(fèi)用

過戶費(fèi)用沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，需要根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

【END】 以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準(zhǔn)。

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