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前言

上海可是被稱為大都市的一線城市，如果要去上海旅游，那么一定要到外灘看一看。因?yàn)樵谕鉃┖竺嬗腥f國(guó)建筑群，這個(gè)建筑群可以說是非常有年頭了，它是舊上海時(shí)代留下來的，而且對(duì)面就是繁華的陸家嘴。從外灘向陸家嘴那個(gè)方向看，你會(huì)發(fā)現(xiàn)有四個(gè)金色的建筑大樓，那就是湯臣一品。湯臣一品的特色就是它擁有“湯臣金”，湯傳金是一種琥珀色的鋁材，是從外從日本三菱訂購(gòu)的，將這種琥珀色的鋁材裝飾在墻外，就會(huì)有這樣的視覺效果。

湯臣一品的房子在全國(guó)來說也是非常出名的，據(jù)說湯臣一品小區(qū)的房子最高的成交價(jià)格已經(jīng)超過了37萬，如果你買一套四百多平方米的房子就需要1億多。雖然湯臣一品擁有全國(guó)最貴小區(qū)的稱號(hào)，但是卻依然有很多富人在這里買房，據(jù)了解，湯臣一品已經(jīng)開盤14年了，但是連一半的房子也沒賣出去。

在2007年，湯臣一品開盤的價(jià)格就已經(jīng)達(dá)到了13萬，在那個(gè)時(shí)候，上海房子均價(jià)才10000多，就算在繁華的陸家嘴，也只有20000-30000萬，湯臣一品制定如此高的價(jià)格，讓很多人為之震驚。之所以湯臣一品會(huì)開出這樣高的價(jià)格，其實(shí)它面向的客戶不單單是國(guó)內(nèi)客戶，更是面向我們國(guó)家以外的各國(guó)客戶。14年過去了，湯臣一品的房子價(jià)格“奇高”，還沒全部賣出去，為什么不降價(jià)呢？

湯臣一品的發(fā)展

湯臣一品的創(chuàng)始人叫湯君年，他的妻子叫徐楓，在90年代中期的時(shí)候，湯君年買下了這塊地皮，當(dāng)時(shí)一共花費(fèi)了五億多。這塊地皮的面積非常大，而且具有很高的商業(yè)價(jià)值，但是湯君年卻改為房地產(chǎn)建設(shè)了。

上海的商業(yè)中心是陸家嘴，這里面基本上都是一些商業(yè)辦公區(qū)，住宅是非常少的，但是因?yàn)檫@里的地理位置好，所以湯君年在想如果把這個(gè)地方開發(fā)絕版豪宅的話，那么會(huì)有很多客戶來買。于是湯君年開始制定計(jì)劃，從買下來一直到建設(shè)，再到看開盤，花費(fèi)了十幾年，可惜的是在2004年湯君年就離世了，之后湯臣集團(tuán)就由他的妻子徐楓接手繼續(xù)建設(shè)。

徐楓是一位女明星，但是她非常有商業(yè)頭腦，在80年代末的時(shí)候，她就開始創(chuàng)立自己的電影公司，而且拍了不少好作品，其中《霸王別姬》可謂是經(jīng)典中的經(jīng)典。在設(shè)計(jì)湯臣一品樓房的時(shí)候，為了可以達(dá)到最高級(jí)別豪宅的效果，徐楓放棄了上萬可以建設(shè)的面積，這些面積的價(jià)值大約在20萬。

徐楓為什么這樣做？因?yàn)樗胱屆恳粭潣敲恳粦羧思叶伎梢钥吹浇?。另外，湯臣一品的設(shè)計(jì)也是非常潮流的，而且甚至超越了這個(gè)時(shí)代的潮流，湯臣一品在建設(shè)中，應(yīng)用到了很多科技系統(tǒng)，這些東西在中國(guó)一些豪宅標(biāo)準(zhǔn)里都是要有的。

湯臣一品不降價(jià)的原因

2007年湯臣一品開盤價(jià)格，定價(jià)是13萬，在當(dāng)時(shí)整個(gè)上海都大吃一驚，結(jié)果差一點(diǎn)就成了一個(gè)笑話。因?yàn)樵诘谝荒甑臅r(shí)候，一套房子也沒有賣出去，在第二年也才賣出了兩套。湯臣一品一共有四棟房子，一棟用于出租，對(duì)于一棟用于會(huì)所，所以截止到現(xiàn)在，也只是賣其他的兩棟而已，這兩棟房子分別是大戶型和小戶型。

但是湯臣一品的小戶型也相當(dāng)于我們平常普通豪宅的面積了，它的小戶型有四百多平方米。雖然湯臣一品的房子銷量不是很好，但是徐楓并沒有著急，而是又把價(jià)格上調(diào)了。小戶型開盤后，湯臣一品銷量終于上來了一些，有一年一下子賣出了三十多套。

其實(shí)從湯臣一品創(chuàng)建一直到開盤，花費(fèi)了14年的時(shí)間，湯臣一品從開盤到現(xiàn)在連兩棟也沒賣完，在很多人都替湯臣集團(tuán)著急，因?yàn)楝F(xiàn)在有很多房地產(chǎn)開發(fā)商在房子還沒有蓋起之前就已經(jīng)售出去了，但是徐楓為什么不這么做呢？

徐楓不降價(jià)反而漲價(jià)，目的就在于它并沒有把完全把房子當(dāng)作一個(gè)居住的商品來看，她主要是看到了房子的投資潛質(zhì)，據(jù)說劉嘉玲就在湯臣一品買了房子。湯臣一品開盤的時(shí)候是13萬，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了37萬，如果有人在這兒買房子，那么現(xiàn)在已經(jīng)賺了三倍。

結(jié)語

其實(shí)湯臣一品早已經(jīng)收回了成本，所以現(xiàn)在賣出去就是賺了，而且晚點(diǎn)賣價(jià)格會(huì)更高，畢竟地理位置非常好。另一方面，徐楓將一棟樓出租出去，僅僅靠這些出租，徐楓一年就可以賺到幾千萬甚至是上億。