最近，西湖邊一套獨(dú)門獨(dú)院的名人故居引起廣泛關(guān)注——該老宅坐落于長生路32號(hào)不老里3號(hào)，距離西湖不到400米，背靠天長小學(xué)，緊鄰湖濱銀泰，不僅位置得天獨(dú)厚，而且是民國時(shí)期銀行家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐青甫的故居，將在5月20日法拍，起拍價(jià)3179萬元，折

最近，西湖邊一套獨(dú)門獨(dú)院的名人故居引起廣泛關(guān)注——該老宅坐落于長生路32號(hào)不老里3號(hào)，距離西湖不到400米，背靠天長小學(xué)，緊鄰湖濱銀泰，不僅位置得天獨(dú)厚，而且是民國時(shí)期銀行家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐青甫的故居，將在5月20日法拍，起拍價(jià)3179萬元，折合單價(jià)7.6萬元/㎡。

錢報(bào)記者采訪了杭州老房子專家仲向平，了解到了這棟老宅背后的故事。

起拍價(jià)3179萬元

產(chǎn)權(quán)人是溫州一家公司

這處名人故居，是一棟三層樓的獨(dú)棟別墅，坐北朝南，建筑面積419.57㎡，起拍價(jià)3179萬元，折合單價(jià)為7.6萬元/㎡。

近日，記者實(shí)地探訪。大門外就能看到兩株高大的云杉挺立在門內(nèi)的獨(dú)立庭院中，自然生長的爬藤從庭院內(nèi)蔓延到墻角屋檐，郁郁青青，無聲訴說老宅走過的歲月。

從老宅東側(cè)的寫字樓頂層望過去，長生路32號(hào)別墅的頂樓露臺(tái)花園一覽無遺。若站在露臺(tái)上，還能瞥到西湖一角。

阿里拍賣上提供的評估報(bào)告顯示，別墅室內(nèi)為精裝修，還設(shè)置了中央空調(diào)系統(tǒng)，一層主樓與大門之間，是約70㎡的獨(dú)立花園，然后是餐廳、茶室、廚房、衛(wèi)生間；二層為大廳、1間起居室、儲(chǔ)藏間、衛(wèi)生間、陽臺(tái)；三層為3間起居室、衛(wèi)生間；頂層是大露臺(tái)。

這套別墅2019年3月18日的市場評估價(jià)為4540.6萬元。房屋的登記時(shí)間為2011年8月5日，附記中提到了“他項(xiàng)權(quán)利人中國民生銀行股份有限公司溫州分行，債權(quán)數(shù)額為5000萬”。

這意味著，現(xiàn)在的別墅產(chǎn)權(quán)人溫州紫凌奧東進(jìn)出口有限公司，在2011年買進(jìn)這套別墅時(shí)，花費(fèi)應(yīng)該超過5000萬元。

在“天眼查”上可以查到，溫州紫凌奧東進(jìn)出口有限公司是一家經(jīng)營化工類產(chǎn)品的進(jìn)出口貿(mào)易企業(yè)，該公司自2012年以來顯示有近20條法院公告，以及30條開庭公告，案由幾乎都是金融借款合同糾紛。

在中國裁判文書網(wǎng)上可以查到，其實(shí)早在2013年4月，長生路32號(hào)別墅就被法院查封，2015年8月，在查封期將屆滿的時(shí)候，又被繼續(xù)查封3年。

一位豪宅經(jīng)紀(jì)人告訴錢報(bào)記者：“前幾年這套房還曾在二手市場中低調(diào)露面過，一度叫價(jià)一個(gè)多億，最終由于產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，債務(wù)過多而不了了之。”

曾是徐青甫故居

1953年左右花5000元購入

該別墅是名人故居，舊主徐青甫先生是浙江鎮(zhèn)海人，出生于清光緒年間，是民國時(shí)期的銀行家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家，曾任浙江省財(cái)政、民政廳長，并一度代理省主席等。

錢報(bào)記者采訪到了杭州老房子專家仲向平，也揭開了一段鮮為人知的老底子杭州典故。

仲向平說：“有媒體寫，這幢長生路32號(hào)建筑建于上世紀(jì)20年代，正是在這幢小樓里，徐青甫先生寫下了《經(jīng)濟(jì)革命救國論》，這其實(shí)是不對的。這本書在1927年到1932年初寫成，但徐青甫那時(shí)候還沒住到長生路上?！?/p>

仲向平告訴錢報(bào)記者，徐青甫來到杭州后，其最初的住宅并不在長生路，而是在慶春路，過去的地名是龍興路2號(hào)。那是真正意義上的大宅，占地約3～4畝，還有藏書一萬多冊的大書房。

由于占地面積大，徐青甫還自建了1000多㎡的西式別墅。當(dāng)時(shí)，徐青甫的鄰居包括曾先后擔(dān)任浙江圖書館館長、西泠印社社長的張宗祥，為復(fù)旦校歌填詞的詩人劉大白等等。

那后來徐青甫是如何搬到了長生路32號(hào)的？

仲向平說，大約是1953年，全國發(fā)行建設(shè)公債，徐青甫當(dāng)過銀行家，又是經(jīng)濟(jì)學(xué)家，順理成章地?fù)?dān)任了浙江省募集公債委員會(huì)主席。為了帶動(dòng)大家購買建設(shè)公債，他變賣了家產(chǎn)，龍興路2號(hào)老宅就是在那時(shí)候以2萬元賣掉的。

徐青甫用其中的5000元購買了長生路32號(hào)。剩余的賣房款加上平生積蓄，總共2萬多元購買了建設(shè)公債。老宅里的那一萬多冊藏書也捐給了浙江圖書館。

1954年，徐青甫攜全家正式搬入長生路32號(hào)，直到1961年，徐青甫病逝后，這套房由其夫人和子女居住。

徐青甫的后人如今多生活在海外，上世紀(jì)80年代后，這套長生路32號(hào)別墅經(jīng)過多次轉(zhuǎn)手，曾先后做過菜館、會(huì)所。

而當(dāng)年賣出的龍興路2號(hào)老宅，后來被征用為浙江醫(yī)科大學(xué)（即后來的浙江大學(xué)湖濱校區(qū)）校址，即如今嘉里中心的所在地。

西湖邊可交易的名人故居有3套

長生路32號(hào)非歷史建筑

目前，西湖邊有產(chǎn)權(quán)、可交易的名人故居，總共有3套，除了長生路32號(hào)徐青甫故居，還有寶石山前山路1號(hào)的南懷瑾故居“潤廬”，以及玉泉路1號(hào)的蔡元培女兒蔡威廉的故居“馬嶺山房”。

錢報(bào)記者從杭州市歷史建筑保護(hù)管理中心了解到，潤廬入選杭州首批歷史建筑保護(hù)名錄，馬嶺山房入選杭州第五批歷史建筑保護(hù)名錄。截至目前，杭州總共公布了7批歷史建筑保護(hù)名錄，不過長生路32號(hào)不在其列。據(jù)了解，若不在歷史建筑名錄中，就沒有“不得改動(dòng)外立面和內(nèi)部結(jié)構(gòu)”的限制。

長生路32號(hào)目前的產(chǎn)權(quán)人為公司，如果轉(zhuǎn)賣給個(gè)人，需要繳納哪些稅費(fèi)？

來拍法服首席知識(shí)官劉毅表示，具體稅費(fèi)以相關(guān)主管部門的核實(shí)為準(zhǔn)，通常來說，公司名下房產(chǎn)過戶給個(gè)人，需要繳納土地增值稅、增值稅及附加、印花稅、契稅等。

經(jīng)記者測算，長生路32號(hào)這套房子即便是底價(jià)成交，其中交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)至少要200萬元以上。

此外，長生路32號(hào)的土地性質(zhì)為國有劃撥用地，這套房產(chǎn)的證載土地使用權(quán)面積是251㎡?！逗贾菔袇^(qū)國有劃撥土地上標(biāo)準(zhǔn)住宅交易補(bǔ)繳土地出讓金的若干意見》中提到，“位于西湖風(fēng)景區(qū)范圍內(nèi)不能辦理出讓手續(xù)、以及建筑層次在三層（含）以下的住宅用房轉(zhuǎn)讓，可保留劃撥土地性質(zhì)”。

相關(guān)工作人員解釋，該房源轉(zhuǎn)讓，并不強(qiáng)制國有劃撥用地轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屝再|(zhì)。而保留劃撥用地性質(zhì)，也是對該房產(chǎn)的一種限制，因?yàn)閯潛苡玫刈≌荒苡糜诘盅骸?/p>

那么如果補(bǔ)繳土地出讓金，能否轉(zhuǎn)為土地出讓性質(zhì)的商品房？錢報(bào)記者了解到，這須土地審批部門審批，而補(bǔ)繳多少錢則要土地交易部門審核，涉及多個(gè)部門。

長生路32號(hào)另一個(gè)引人矚目的優(yōu)勢是其緊貼省重點(diǎn)公辦小學(xué)——天長小學(xué)本部，在天長小學(xué)本部招生范圍內(nèi)的東坡路社區(qū)。而天長小學(xué)本部在杭州公辦小學(xué)里數(shù)一數(shù)二，這意味著長生路32號(hào)是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房。

錢報(bào)記者從轄區(qū)的湖濱派出所戶籍科了解到，個(gè)人買下劃撥土地性質(zhì)的房產(chǎn)，能否落戶主要有兩點(diǎn)。

一是看土地上面的房產(chǎn)性質(zhì)，如果是劃撥給單位的，那這個(gè)房子是沒有戶口的；如果是商品房住宅，那是可以落戶的。

二要看買下房子的人是否符合杭州落戶政策，如果是杭州戶口的人買下房子，只要三證齊全，產(chǎn)權(quán)清晰，那是可以將戶口遷入的；非杭州戶籍的個(gè)人買下這里的房子，未必能落戶，必須滿足符合人才引進(jìn)、老人配偶子女投靠、積分落戶等杭州相關(guān)落戶政策。