幸福里百科詞條：根據(jù)目前法律法規(guī)，商鋪40年產(chǎn)權(quán)到期就是指的土地的使用權(quán)年限到期。到期前應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，獲得批準(zhǔn)后，繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。要挑選一處回報(bào)價(jià)值高的商鋪，一定要注意：1、地段價(jià)值優(yōu)先；2、選

幸福里百科詞條：根據(jù)目前法律法規(guī)，商鋪40年產(chǎn)權(quán)到期就是指的土地的使用權(quán)年限到期。到期前應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，獲得批準(zhǔn)后，繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。要挑選一處回報(bào)價(jià)值高的商鋪，一定要注意：1、地段價(jià)值優(yōu)先；2、選擇交通便捷的地點(diǎn)；3、挑選有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商。

本文知識(shí)點(diǎn)

1、商鋪40年產(chǎn)權(quán)到期自動(dòng)續(xù)期

2、如何挑選商鋪

商鋪是專(zhuān)門(mén)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)，是經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂(lè)業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場(chǎng)所、浴室，以及銀行、證券等營(yíng)業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營(yíng)交易場(chǎng)所。

一、商鋪40年產(chǎn)權(quán)到期如何續(xù)期

根據(jù)國(guó)家現(xiàn)在的規(guī)定，商鋪產(chǎn)權(quán)40年即將到期，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

簡(jiǎn)而言之，土地的所有權(quán)是國(guó)家的，個(gè)人只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間，不是房產(chǎn)， 到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。

主要法律依據(jù)：

《物權(quán)法》第149條規(guī)定

1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

2、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定，沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！?/p>

《房地產(chǎn)管理法》第二十一條

1、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

2、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

二、如何挑選商鋪

1、地段價(jià)值優(yōu)先

買(mǎi)商鋪一般都是長(zhǎng)線投資，核心地段的新商圈旺鋪?zhàn)罹呱悼臻g，所以在選擇時(shí)首選是相對(duì)繁華的地段；同時(shí)也不排除一些位置暫時(shí)較偏但未來(lái)有規(guī)劃，比如興建市場(chǎng)、學(xué)校等，客流有逐步擴(kuò)大的趨勢(shì)，也是非常值得投資的，無(wú)論從未來(lái)交通還是客源方面考慮，地段價(jià)值的優(yōu)劣是購(gòu)買(mǎi)商鋪的首要條件。一般而言，了解城市發(fā)展規(guī)劃，了解周?chē)南M(fèi)人群和商業(yè)面積的配比，是購(gòu)買(mǎi)者判斷商鋪供需市場(chǎng)的影響因素之一。

2、選擇交通便捷的地點(diǎn)

不管是成熟的商業(yè)中心，抑或是新晉社區(qū)商業(yè)“新貴”，無(wú)不具備交通便捷的特點(diǎn)。因?yàn)榻煌ㄊ欠癖憬菰诤艽蟪潭壬蠜Q定人流到達(dá)的數(shù)量，而商鋪收益最終決定于人流量，也就是固定人流和流動(dòng)人流。

3、挑選有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商

商業(yè)地產(chǎn)是資金要求高、專(zhuān)業(yè)整合能力要求強(qiáng)的高難度房地產(chǎn)產(chǎn)品，投資前一定要考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力與品牌的綜合影響力，更要注重其招商及管理的思路、行動(dòng)計(jì)劃，以及目前的進(jìn)展等，商業(yè)地產(chǎn)后續(xù)經(jīng)營(yíng)是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，很大程度上決定了投資者能否獲取長(zhǎng)期穩(wěn)定并不斷攀升的投資回報(bào)，因此專(zhuān)業(yè)的、富有經(jīng)驗(yàn)的招商、經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)是必不可少的，尤其實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商流程規(guī)范，擁有眾多的合作伙伴，對(duì)商鋪的商業(yè)前景有保證。

注：以上內(nèi)容來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準(zhǔn)。