看過(guò)很多項(xiàng)目，但這種樣子的真心沒(méi)見(jiàn)過(guò)這個(gè)項(xiàng)目他的名字或許第一眼都平平無(wú)奇，我甚至可以直接說(shuō)出他的名字一個(gè)無(wú)錫的項(xiàng)目：公園上城來(lái)自無(wú)錫地鐵置業(yè)、招商蛇口、梁溪城投三家企業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)這是一個(gè)好像城市能級(jí)、項(xiàng)目名字、效果圖感覺(jué)看上去都沒(méi)有什么驚艷的

看過(guò)很多項(xiàng)目，但這種樣子的真心沒(méi)見(jiàn)過(guò)

這個(gè)項(xiàng)目他的名字或許第一眼都平平無(wú)奇，我甚至可以直接說(shuō)出他的名字

一個(gè)無(wú)錫的項(xiàng)目：公園上城

來(lái)自無(wú)錫地鐵置業(yè)、招商蛇口、梁溪城投三家企業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)

這是一個(gè)好像城市能級(jí)、項(xiàng)目名字、效果圖感覺(jué)看上去都沒(méi)有什么驚艷的地方

但是項(xiàng)目的特別之處，就來(lái)自于地塊的西側(cè)

整個(gè)地塊的源頭有一個(gè)非常特殊的一點(diǎn)，地塊外部有一個(gè)地鐵的停車(chē)場(chǎng)

緊挨著地塊的是無(wú)錫地鐵4號(hào)線夜間停車(chē)的地方

當(dāng)然因?yàn)槭且归g停車(chē)，不會(huì)有高頻的車(chē)輛通勤，所以整個(gè)區(qū)位內(nèi)的噪音以及視線的干擾其實(shí)是不存在的

這也是之所以聯(lián)合操盤(pán)方會(huì)有無(wú)錫地鐵置業(yè)存在的原因

但是這么一個(gè)接近5萬(wàn)方的車(chē)輛停車(chē)場(chǎng)的存在，對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目而言意味著什么，這才是核心

這也是今天想和大家表達(dá)的核心

01

這么一個(gè)地方可以什么都不變，就成為一個(gè)停車(chē)場(chǎng)

也可以做成一個(gè)商業(yè)，TOD模式下這樣的技術(shù)已經(jīng)很成熟了

或者做一個(gè)樓宇住宅也是可以接受的

但是對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，輸出了一個(gè)耐人尋味的解決方案

是的，你沒(méi)有看錯(cuò)， 在一個(gè)車(chē)輛停車(chē)的屋頂上，直接造了一個(gè)空中公園懸浮在城市上空

在項(xiàng)目的西側(cè)，直接有了一個(gè)架空公園

并且對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目四至而言，整體的資源還不僅于此，從整個(gè)總平圖我們可以看到

除了整個(gè)停車(chē)場(chǎng)架設(shè)的空中公園之外，整個(gè)地塊算是可以說(shuō)是天賦異稟了

地塊整體被水系環(huán)繞，而且在空中公園的北側(cè)，還有一塊占地約2.5萬(wàn)方零碳概念的市政公園

換句話來(lái)說(shuō)，在地塊的周?chē)兄浅６嘣伊Ⅲw的景觀資源，這是公園上城之所以叫公園上城的理由

并且在這樣的體系下，我看到了三個(gè)銜接樞紐

對(duì)于約6萬(wàn)方的城市占地，做到徹底的開(kāi)發(fā)，做出了一個(gè)在屋頂上的城市級(jí)公園

第一個(gè)樞紐，在社區(qū)內(nèi)部有一個(gè)通道直接銜接到空中公園之上，從社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃出的這條中央主軸，從沙盤(pán)看是這樣

順著這條中央綠軸，從社區(qū)可以直接進(jìn)入公園內(nèi)部

第二個(gè)樞紐

蓋下零碳公園和停車(chē)場(chǎng)蓋上公園也是有機(jī)連接在一起的

第三個(gè)樞紐

項(xiàng)目的入口，水系以及濱水景觀帶也通過(guò)一條廊橋串聯(lián)成一體

所以通過(guò)這三個(gè)樞紐，雖然項(xiàng)目是項(xiàng)目，公園是公園，水系是水系，但是對(duì)于客戶(hù)而言，這三個(gè)資源就成為一體，完全的融入到住戶(hù)的日常生活范圍之內(nèi)

所以說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目的資源真的太好，也是我沒(méi)有見(jiàn)過(guò)的天賦異稟

02

有這樣的天賦毫無(wú)疑問(wèn)是三家操盤(pán)手專(zhuān)業(yè)和巧思的結(jié)果

城市能夠給到項(xiàng)目這么大的福利，背后也是基于城市更新產(chǎn)生的TOD車(chē)輛上蓋孵化出的這樣一個(gè)項(xiàng)目

而對(duì)于項(xiàng)目的天賦，很顯然操盤(pán)手沒(méi)有揮霍，反而有著非常強(qiáng)烈的節(jié)制

和團(tuán)隊(duì)溝通說(shuō)整個(gè)項(xiàng)目的研發(fā)花了差不多3年的時(shí)間

而時(shí)間沉淀下的定位規(guī)劃反而是項(xiàng)目上很亮眼的一個(gè)特點(diǎn)

我們可以想象徐徐走到路的盡頭后，便打開(kāi)怎樣一個(gè)綠色生態(tài)空間

隱藏在約6萬(wàn)方天河公園內(nèi)，還有豐富的主題節(jié)點(diǎn)規(guī)劃

比如這樣隱匿在公園里的活動(dòng)場(chǎng)所是大人們強(qiáng)身健體的地方，也是孩子們追逐嬉戲的樂(lè)園，有蹦床、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、攀巖空間、滑板天地等等

這里可以盡情享受開(kāi)放的運(yùn)動(dòng)空間

還有跨過(guò)這樣小橋便是漂浮于水上的小憩平臺(tái)，可以靜坐，也可以?xún)扇碎e談

休閑娛樂(lè)空間會(huì)有小劇場(chǎng)、輕食餐吧，到了春天還會(huì)有一條櫻花步道、騎行道...

所有配置真的是都是城市級(jí)別的，同時(shí)將社交功能盡可能的放大，也完全的打開(kāi)

這樣的主題元素就這樣有制度，有邏輯且有層次的排布在項(xiàng)目?jī)?nèi)外的各個(gè)角落

從而讓選擇公園上城的人有了很多意外的生活體驗(yàn)

當(dāng)然，對(duì)于社區(qū)內(nèi)部園林的規(guī)劃，開(kāi)發(fā)商絲毫不妥協(xié)

并沒(méi)有因?yàn)橥獠烤G化的豐富，就忽略了社區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃。在社區(qū)內(nèi)項(xiàng)目同步建設(shè)和外部公園體量一樣大，擁有八大景觀體系的園林

當(dāng)社區(qū)內(nèi)部園林和天河公園連成一片，真正是將社區(qū)建在了公園里

一共約20萬(wàn)方的土地上，僅僅只建有16棟住宅，而社區(qū)公園+天河公園的景觀面積就有13萬(wàn)方

如果以戶(hù)均擁有綠化景觀的面積來(lái)看，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通項(xiàng)目，甚至是數(shù)倍以上

未來(lái)從高層眺望出去的視角，有沒(méi)有一種居住在城市森林里的感覺(jué)，住宅內(nèi)嵌于一片無(wú)與倫比的綠色生態(tài)之上

03

當(dāng)然，景觀是這個(gè)項(xiàng)目的特質(zhì)，但一定不是全部，在公園上城內(nèi)部，我還看到三個(gè)重度運(yùn)營(yíng)的元素

第一個(gè)

在社區(qū)入口和河道夾角處做了城市會(huì)所

這是一個(gè)近6000平方規(guī)模的會(huì)所，有著你想要的生活場(chǎng)景的全部，開(kāi)發(fā)商從項(xiàng)目籌備開(kāi)始，就下定決心提前要做招商以及運(yùn)營(yíng)的動(dòng)作

比如在會(huì)所引入了咖啡品牌漫咖啡，長(zhǎng)期入駐項(xiàng)目

在負(fù)二樓引入了擁有私教健身器械房、室內(nèi)游泳池、瑜伽館等硬件配套的美洲健身館

同時(shí)將招商蛇口旗下專(zhuān)屬的醫(yī)療機(jī)構(gòu)美倫健康體檢中心納入項(xiàng)目配套

并聽(tīng)說(shuō)還有正在洽談的市級(jí)圖書(shū)館資源

不僅如此，公園上城確定引進(jìn)的是具有國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的綠城物業(yè)

綠城生活app也會(huì)為業(yè)主提供給24小時(shí)的貼心服務(wù)....

第二來(lái)自樓棟下的架空層

項(xiàng)目設(shè)計(jì)了十五大功能主題的超級(jí)架空層，作為底盤(pán)，兼顧了不同人群的生活需求和社交場(chǎng)所

每棟單體樓棟下，都會(huì)有這樣的全齡段空間：會(huì)客空間、藝術(shù)空間、母嬰空間、兒童空間、女神花房、青年健身空間、老年健身空間

你可以和很多不同的人在家樓下共享空間，產(chǎn)生交流

第三來(lái)自住宅部分的WELL體系認(rèn)證

同時(shí)因?yàn)轫?xiàng)目生態(tài)的環(huán)境，超前為業(yè)主規(guī)劃的健康生活理念

WELL的不同來(lái)自于

不是簡(jiǎn)單的測(cè)量社區(qū)內(nèi)某一些硬件材質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)，而是從社區(qū)從空氣、水、光、溫度、聲音、材料、心理等等為客戶(hù)帶來(lái)生活全方面認(rèn)證

這個(gè)中期認(rèn)證是很難的，我們?nèi)粘Ｂ?tīng)到一些樓盤(pán)的WELL認(rèn)證多半是前期注冊(cè)

但是這個(gè)項(xiàng)目擁有了中期認(rèn)證，相當(dāng)于對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的認(rèn)證，且公園上城還在全面推進(jìn)WELL認(rèn)證至終期

這個(gè)項(xiàng)目在每一個(gè)環(huán)節(jié)都達(dá)到了這樣的標(biāo)準(zhǔn)

所以各位看到這里有沒(méi)有一些感觸，這一部分描寫(xiě)的內(nèi)容，其實(shí)多半和硬件無(wú)關(guān)，從城市會(huì)所到架空層到住宅的WELL標(biāo)準(zhǔn)，更多的是后期的運(yùn)營(yíng)以及空間內(nèi)容的植入

換句話來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商正在從前端到末端都在重度參與這個(gè)項(xiàng)目，并從各個(gè)點(diǎn)發(fā)力營(yíng)造公園上城生態(tài)、智慧、幸福的生活理念

而這樣的參與也算是對(duì)得的起這塊地的天賦異稟，也算是無(wú)錫地鐵置業(yè)、招商蛇口以及梁溪城投給到無(wú)錫客戶(hù)的一次承諾兌現(xiàn)

所以，我們來(lái)想象一下未來(lái)居住在這里的感覺(jué)

沿著社區(qū)外部的觀景廊橋，經(jīng)過(guò)綿延的水系，進(jìn)入業(yè)主眼前的第一空間是這個(gè)社區(qū)會(huì)所

在會(huì)所外部又規(guī)劃了一條沿河景觀步道，將來(lái)會(huì)直接連通天河公園

這條中央綠軸除了可以通往天河公園，我們還可以想象一下沿途將會(huì)路過(guò)怎樣的風(fēng)景

公園上城最不可復(fù)制的地方，并不是地段，也不是它的規(guī)劃，而是一個(gè)完整性很強(qiáng)的生活解決方案

從整個(gè)地塊的大規(guī)劃到生活小場(chǎng)景，從室內(nèi)到室外、從社區(qū)到公園，都是如此，幾乎沒(méi)有哪一塊是開(kāi)發(fā)商忽略的地方

公園上城關(guān)注的不僅是地塊和建筑本身

還更進(jìn)一步的去思考，未來(lái)居住在此的客戶(hù)，他們的生活如何與生態(tài)、智慧、幸福等融合

04

之所以能夠出現(xiàn)這樣的項(xiàng)目，本質(zhì)上是需要感謝無(wú)錫特殊的城市發(fā)展

項(xiàng)目所在區(qū)位，是一次無(wú)錫最大量級(jí)的城市更新

公園上城所在的梁溪科技城板塊，在占位上作為無(wú)錫城市更新先行示范區(qū)，也是目前舊城改造第一節(jié)點(diǎn)

而接下來(lái)，無(wú)錫全市將會(huì)高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)梁溪科技城，把梁溪科技城建設(shè)成為代表無(wú)錫封面的長(zhǎng)三角創(chuàng)新一體化示范區(qū)

城市核心的更新之處，才會(huì)有TOD模式的發(fā)展

無(wú)錫地鐵第一輪TOD發(fā)展走過(guò)近10年，在沿著城市軌道交通樞紐的布局，未來(lái)公園上城周邊將會(huì)同時(shí)有雙軌環(huán)伺

伴隨著城市更新，周?chē)顿Y總額約92億棚改計(jì)劃已經(jīng)啟動(dòng)，伴隨著棚改的進(jìn)行，這座城市也將釋放出極大的改善購(gòu)買(mǎi)力

與此同時(shí)也是伴隨著城市更新，才有了公園上城這么一個(gè)很特殊的地塊

不過(guò)幸運(yùn)的是，無(wú)錫地鐵沒(méi)有像其他城市里的地鐵置業(yè)公司選擇不操盤(pán)，而是選擇了兩家合作伙伴招商蛇口、梁溪城投一起合力來(lái)打造這么一個(gè)特殊項(xiàng)目

也是因?yàn)槿覈?guó)企實(shí)力開(kāi)發(fā)商，這一次共同的躬身入局，才讓這么一個(gè)天賦地塊能夠才華兌現(xiàn)

這是這個(gè)項(xiàng)目最特殊的地方，毫無(wú)疑問(wèn)公園上城會(huì)成為無(wú)錫一個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目，同時(shí)也是代表這個(gè)城市級(jí)的一張名片

當(dāng)項(xiàng)目以這樣的姿態(tài)位于整個(gè)無(wú)錫梁溪科技城的時(shí)候

它不僅代表著無(wú)錫樓市的最強(qiáng)產(chǎn)品力，也是無(wú)錫一次城市紅利的集中兌現(xiàn)