窗外大雪紛飛，好單位已經(jīng)發(fā)布了雪休通知，可以在家里放松放松，再看看樓下園區(qū)路面的除雪情況，合計(jì)合計(jì)自己掏的物業(yè)費(fèi)值不值。想到物業(yè)費(fèi)，自然而然地也想到了之前交的維修基金。接下來，房小白就來說說維修基金的那些事兒。什么是維修基金？維修基金，多數(shù)

窗外大雪紛飛，好單位已經(jīng)發(fā)布了雪休通知，可以在家里放松放松，再看看樓下園區(qū)路面的除雪情況，合計(jì)合計(jì)自己掏的物業(yè)費(fèi)值不值。

想到物業(yè)費(fèi)，自然而然地也想到了之前交的維修基金。接下來，房小白就來說說維修基金的那些事兒。

什么是維修基金？

維修基金，多數(shù)情況指的就是房屋維修基金；由兩部分組成，一部分是房屋自身的維修基金，另一部分是房屋公共設(shè)施的維修基金。維修基金主要是用于相關(guān)部分及設(shè)計(jì)的維修。

大白話就是你自己家房子和房子所在樓棟的公共設(shè)施。

房屋自身有房頂、室內(nèi)外的承重墻體、柱子、梁、樓板等；

公共設(shè)施有一樓大堂、電梯間、樓梯間、樓棟外墻面、消防連廊、配電間、消防設(shè)施、公共照明、上下水管、配電線纜、道路、綠地等等。

你走在園區(qū)里看到不是你家的，還不是別人家的，那基本上就是公共設(shè)施部分了。

什么是維修基金的特點(diǎn)？

1、維修基金的交納

維修基金的繳納是每一位業(yè)務(wù)的責(zé)任義務(wù)，通常是在買的新房交付時(shí)，在辦理交房手續(xù)的同時(shí)將維修基金繳納了，將資金直接存入維修基金賬戶，或者交給物業(yè)代為繳納。

2、維修基金的用途

維修基金顧名思義，那就在維修房屋及公共設(shè)施的時(shí)候才會(huì)取用，正常情況下就是在相關(guān)設(shè)施的維修、更新、換代、改造的時(shí)候使用，不得挪作他用。

3、維修基金的轉(zhuǎn)移

買的時(shí)候是新房，賣的時(shí)候就變成了二手房，維修基金怎么辦呢？

這是很多買賣雙方都會(huì)考慮到的問題，正常情況下，當(dāng)房屋的所屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的時(shí)候，維修基金的余額也將隨之改變，自動(dòng)更換為新房主的余額。

4、維修基金的管理

維修基金正常情況是由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)管設(shè)立，由園區(qū)的物業(yè)管理公司代為管理和使用。園區(qū)會(huì)有業(yè)主委員會(huì)，具體使用會(huì)走委員會(huì)流程，咱們業(yè)主自身是接觸不到的。

總結(jié)

維修基金對(duì)于買新房的朋友來說會(huì)有些陌生，使用的情況也不多見。維修基金使用的高發(fā)期是新房交付后的5-10年，到時(shí)候各方面設(shè)施逐漸老化，暴露的問題越來越多，維修基金也就到了用武之地！

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