匯銀W新港灣匯銀W新港灣是南莊商圈內(nèi)的優(yōu)質(zhì)小區(qū)，小區(qū)位于佛山市禪城區(qū)，小區(qū)由佛山市恒銀華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建成于2013年，由佛山市匯銀物業(yè)管理有限公司進(jìn)行管理。小區(qū)概況小區(qū)距離建成已有7年，整體樓齡較短，屬于次新房，與周邊相同地段的其他

匯銀W新港灣

匯銀W新港灣是南莊商圈內(nèi)的優(yōu)質(zhì)小區(qū)，小區(qū)位于佛山市禪城區(qū)，小區(qū)由佛山市恒銀華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建成于2013年，由佛山市匯銀物業(yè)管理有限公司進(jìn)行管理。

小區(qū)概況

小區(qū)距離建成已有7年，整體樓齡較短，屬于次新房，與周邊相同地段的其他小區(qū)相比，樓齡也相對較短，小區(qū)無論是在戶型設(shè)計、物業(yè)配套還是整體環(huán)境上，都與新房無異。由于是二手房，小區(qū)整體價格低于新房，具有較高的性價比。

就小區(qū)居住舒適度而言，小區(qū)有著2.7的容積率，小區(qū)布局相適中，整體規(guī)劃中規(guī)中矩。

綠化率較高，小區(qū)整體環(huán)境較為舒適，茶余飯后，與家人在小區(qū)內(nèi)散步或乘涼不失為一種不錯的休閑方式。

房價行情

2020年4月為止，小區(qū)掛牌均價為14414元/平方米，比南莊均價（1.34萬/㎡）高約990元，低出禪城區(qū)均價（1.54萬/㎡）969元。目前小區(qū)均價較高，相比南莊商圈內(nèi)的小區(qū)，價格優(yōu)勢較弱。但從整個禪城區(qū)來看，價格還是處于可接受范圍。剛需購房者可以著重關(guān)注。

小區(qū)整體保值性相對較差，但是后市升值空間可期，有意向的購房者可持續(xù)關(guān)注。

近6個月以來，匯銀W新港灣成交量在南莊排名第2。小區(qū)二手房交易處于不間斷的進(jìn)行中，買房市場較活躍，流動性較好，有意向的購房者可盡早考慮。

推薦戶型

小區(qū)戶型豐富多樣，總房價在37萬~290萬之間，不同類型的購房者均可與之很好匹配。

當(dāng)前小區(qū)主力戶型為小一居，低總價，朝南，全天采光良好，電梯房，大大提高生活品質(zhì)。

交通配套

小區(qū)周圍缺乏公共交通配套，居民的出行需求未被滿足，對于沒有自用車輛的購房者確實有一定困擾。

健康醫(yī)療

小區(qū)附近有佛山市禪城區(qū)中心醫(yī)院三甲醫(yī)院，距離小區(qū)不超過5公里，保證了居民能夠及時就醫(yī)的需求。但是也存在一定的弊端，人員復(fù)雜、流動過大等問題。

小區(qū)基礎(chǔ)醫(yī)療配套不完善，三公里內(nèi)沒有其他綜合醫(yī)院，居民的就醫(yī)需求不能被很好地滿足，購房者需謹(jǐn)慎考慮。

綜合評分 1.7分

價格優(yōu)勢

小區(qū)房價相對合理，雖然在當(dāng)前商圈內(nèi)偏高，但在整個行政區(qū)維度內(nèi)屬于合理水平，購房者可適當(dāng)關(guān)注。

教育配套

小區(qū)周邊教育配套缺乏，對有孩子入學(xué)需求的購房者來說是一弊端，盡管在價格上有優(yōu)勢，但還是要考慮日后的擇校問題。

交通配套

小區(qū)周邊沒有成熟的交通配套，沒有家用車的購房者需要慎重考慮。不過小區(qū)價格較周邊地區(qū)整體較低，對剛需購房者而言，資金壓力較小。

醫(yī)療配套

小區(qū)周邊沒有成熟的交通配套，沒有家用車的購房者需要慎重考慮。不過小區(qū)價格較周邊地區(qū)整體較低，對剛需購房者而言，資金壓力較小。

小區(qū)對比

除了匯銀W新港灣，南莊板塊還有哪些二手房小區(qū)可供選擇？

以下為本板塊部分二手房小區(qū)，點擊小區(qū)名可查看詳情：

• 萬科又一城（建筑年代：2018；均價：12547.0元/㎡）
• 圣德嘉園（建筑年代：2018；均價：9090.1元/㎡）
• 保利翡翠公館（建筑年代：2018；均價：15540.0元/㎡）
• 融創(chuàng)湖濱世家（建筑年代：2018；均價：18640.1元/㎡）
• 依云雍景灣（建筑年代：2017；均價：17648.7元/㎡）

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