二手房滿兩年是從購買房屋過戶繳納契稅為準(zhǔn)繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起至今的時間已有兩年。二手房滿兩年與未滿兩年需要繳納的稅費(fèi)有哪些不相同？現(xiàn)在買賣二手房是需要向國家繳納一定的稅費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，滿兩年普通住房并就可以免征營業(yè)稅

二手房滿兩年是從購買房屋過戶繳納契稅為準(zhǔn)繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起至今的時間已有兩年。

二手房滿兩年與未滿兩年需要繳納的稅費(fèi)有哪些不相同？

現(xiàn)在買賣二手房是需要向國家繳納一定的稅費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，滿兩年普通住房并就可以免征營業(yè)稅。非普通住房就要按照其銷售收入減去購房房屋價款后的差額征收營業(yè)稅，非普通住房如果未滿兩年那么就需要全額征收營業(yè)稅。

1、如果房子滿兩年并且是賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅、1.5%契稅、如果買方購買的是二套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%。

2、如果未滿兩年不管是不是唯一住宅需要繳納5.6%全額營業(yè)稅、繳納1%個人所得稅、1.5%契稅，如果買方購買的是二套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%。

注：普通住宅滿2年，免征增值稅及附加，非普通住宅滿2年按差額征收增值稅及附加。

二手房過戶流程：

1、二手房交易過程中對交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查：購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠進(jìn)行審核。賣房人跟房產(chǎn)證名字是不是相同，是否有抵押和房產(chǎn)共有人，買賣雙方簽訂二手房買賣合同：無論是房產(chǎn)贈與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)，等待房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。

2、評估房產(chǎn)：房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5—7個工作日；

3、辦理貸款：辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，同時向公積金中心和銀行進(jìn)行貸款申請；

普通住宅：組合貸款首套最高可以貸6.5成，公積金在足額繳存賬戶的情況下首套最高貸款120萬;

非普通住宅：組合貸款首套最高可以貸6成；公積金在足額繳存賬戶的情況下首套最高貸款120萬

4、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請：二手房買賣雙方帶房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單；等待房地產(chǎn)管理部門核查。

5、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查：在15個工作日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù);受理的核實(shí)申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估；

6、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。

7、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。

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