南京律師：小區(qū)的物業(yè)費(fèi)一般多少錢？怎么構(gòu)成？怎么計(jì)算？江蘇永衡昭輝律師事務(wù)所鐘延成律師物業(yè)費(fèi)又稱為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，是由物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同約定向業(yè)主收取的，那么了解物業(yè)費(fèi)包括什么以及物業(yè)費(fèi)怎么算相關(guān)資料，南京物業(yè)費(fèi)一般多少錢？小

南京律師：小區(qū)的物業(yè)費(fèi)一般多少錢？怎么構(gòu)成？怎么計(jì)算？

江蘇永衡昭輝律師事務(wù)所 鐘延成律師

物業(yè)費(fèi)又稱為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，是由物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同約定向業(yè)主收取的，那么了解物業(yè)費(fèi)包括什么以及物業(yè)費(fèi)怎么算相關(guān)資料，南京物業(yè)費(fèi)一般多少錢？

小區(qū)的物業(yè)費(fèi)一般多少錢？怎么構(gòu)成？怎么計(jì)算？

如果你有房子，假設(shè)100平方米，通常物業(yè)費(fèi)是以年為單位計(jì)算的，包括物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)，每個(gè)小區(qū)有所不同，一平發(fā)米在0.8~2.5元不等，以1.5元/m2(平方米)來算，100平方的房子，一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)150元，1年1800元(150元/月*12個(gè)月)。能耗費(fèi)，一般比物業(yè)費(fèi)第一點(diǎn)，一般以戶來分?jǐn)偅热?00元/戶(1年)，也有貴一些的。如果你在小區(qū)買了車位，每個(gè)月還要收車位管理費(fèi)，30~200元不等，如果1個(gè)月收車位費(fèi)50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)、車位管理費(fèi)在3000元左右。

物業(yè)費(fèi)管理

物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

除此之外，物業(yè)費(fèi)還包括其它費(fèi)用，當(dāng)然這個(gè)其它費(fèi)用則需經(jīng)過業(yè)主與物業(yè)人員所約定的合同所定，下面我們?cè)賮砜纯次飿I(yè)費(fèi)怎么算。

物業(yè)費(fèi)的數(shù)額也會(huì)根據(jù)各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不同而有所差異，它是根據(jù)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，也會(huì)隨著不同的物業(yè)性質(zhì)與特點(diǎn)來實(shí)行調(diào)節(jié)數(shù)額。一線城市和二三線城市價(jià)格差異較大，新舊小區(qū)差異也比較大。

物業(yè)費(fèi)管理

物業(yè)費(fèi)包括什么

一、管理費(fèi)

在物業(yè)之中管理費(fèi)是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費(fèi)用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費(fèi)用。

二、清潔費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)

清潔費(fèi)用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費(fèi)用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運(yùn)以及請(qǐng)化糞清掏等等費(fèi)用;綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有：綠化工具費(fèi)、用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)以及景觀維護(hù)費(fèi)。

三、辦公費(fèi)用與人員工資

辦公費(fèi)用是指交通費(fèi)、通訊費(fèi)能及辦公用品、水電費(fèi)用等等。據(jù)國(guó)定規(guī)定，其物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費(fèi)用、基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費(fèi)用等等。

物業(yè)費(fèi)收取

四、法定稅費(fèi)

法定稅費(fèi)是由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的相關(guān)稅物，如：城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)用以及營(yíng)業(yè)稅等等。

對(duì)于你提出的問題，華律網(wǎng)小編已經(jīng)整理出來了，如果你有房子，假設(shè)100平方米，通常物業(yè)費(fèi)是以年為單位計(jì)算的，包括物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)，每個(gè)小區(qū)有所不同，根據(jù)小區(qū)的環(huán)境來算，環(huán)境好就多算一點(diǎn)。

鐘延成律師，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，江蘇永衡昭輝律師事務(wù)所在職律師，江蘇南京知名婚姻家庭專家律師、房地產(chǎn)建設(shè)工程律師，擅長(zhǎng)處理各類離婚糾紛（離婚、房產(chǎn)分割、夫妻共同債務(wù)處理、撫養(yǎng)權(quán)等）、遺產(chǎn)繼承糾紛、房產(chǎn)糾紛（拆遷安置房買賣、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房等）、建設(shè)工程糾紛、融資擔(dān)保民間借貸糾紛等。

有政府公務(wù)員工作經(jīng)歷，自執(zhí)業(yè)以來，先后辦理各類案件兩百余件，為當(dāng)事人挽回了巨額財(cái)產(chǎn)損失。曾經(jīng)常年為江蘇寧滬高速公路股份有限公司、南京公共交通（集團(tuán)）有限公司、南京江南公交客運(yùn)有限公司、江南出租汽車公司、南京現(xiàn)代新城有軌電車公司、南京公共自行車有限公司、南京市輪渡公司、江蘇省科普中心、江蘇蘇酒貿(mào)易有限公司等企事業(yè)單位提供各項(xiàng)法律服務(wù)。服務(wù)熱忱、專業(yè)、高效，得到訴訟當(dāng)事人及顧問單位的一致好評(píng)。