科技改變生活 · 科技引領(lǐng)未來
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“天津已經(jīng)不是你記憶中的天津，房價也不是你想象的那個房價。”如今天津剛需的選擇機會已然不多，部分剛需選擇將武清作為托底。今天，我就來和各位聊一聊武清的一個新盤項目：新城梧桐公館。項目基本信息項目名稱：新城梧桐公館參考單價（元/㎡）：1500
“天津已經(jīng)不是你記憶中的天津，房價也不是你想象的那個房價。”
如今天津剛需的選擇機會已然不多，部分剛需選擇將武清作為托底。
今天，我就來和各位聊一聊武清的一個新盤項目：新城梧桐公館。
項目基本信息
點擊卡片查看詳情：
項目特點
大品牌房企，樓盤質(zhì)量相對更有保障。
綠化水平較高，居住環(huán)境較好。
該項目所處板塊尚不成熟，交通配套尚不完善，距離地鐵站點較遠。
從現(xiàn)狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規(guī)劃。
不論從地段、單價還是戶型上看，這都是一個普遍意義上的剛需項目。
地段配套
新城梧桐公館位于武清，近一年來，下朱莊的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
1.5公里生活圈內(nèi)有恒茂生活廣場、五一·陽光國際兒童商業(yè)廣場，商圈繁榮，購物便利。
從現(xiàn)狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規(guī)劃落地。樓盤周邊比較缺乏現(xiàn)成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規(guī)劃和落地情況。
項目5公里內(nèi)有武清農(nóng)場職工醫(yī)院、武清區(qū)第二人民醫(yī)院、天津市武清區(qū)下朱莊醫(yī)院、六六四八一部隊醫(yī)院，醫(yī)療資源豐富。
產(chǎn)品評測
新城梧桐公館屬于普通住宅。項目類型為高層。
由新城控股集團有限公司開發(fā)。屬于品牌房企，樓盤質(zhì)量相對更有保障。
小區(qū)容積率：2.0
小區(qū)綠化率：0.4
根據(jù)規(guī)定，新建居住區(qū)內(nèi)綠化率不得低于30%。因此，本小區(qū)的綠化率水平偏高，能夠較大地保證居住的舒適度。項目物業(yè)是西藏新城悅物業(yè)服務(wù)股份有限公司。
新城梧桐公館毛坯交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：寬敞大三居
面積：114平
3室
戶型2：緊湊小兩居
面積：75平
2室2廳1衛(wèi)
戶型3：寬敞大三居（1衛(wèi)）
面積：103平
3室2廳1衛(wèi)
從主力戶型來看，該項目可作為入手下朱莊的上車盤。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最后，讓我們進入比價環(huán)節(jié)。
下朱莊近一年來二手房成交均價（參考價）為13696.8元/㎡。本項目單價略高出同板塊的二手房單價水平。
以下為下朱莊的幾個主要的二手房小區(qū)的相關(guān)情況：
目前下朱莊的在售新盤，還有泊悅橙、萬城聚豪、天地源熙湖畔、眾美南湖灣、碧桂園聽湖，那么這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
目前天津的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那么這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福里對新城梧桐公館的測評內(nèi)容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公布信息為準，或點擊以下卡片聯(lián)系置業(yè)助手獲取。
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高熙