2008年-2018年，可以說得上是中國房地產(chǎn)的黃金十年，以1月份的房價(jià)作為對比：北京市在2018年1月的房價(jià)均價(jià)為62957元/㎡，在2008年1月的房價(jià)均價(jià)為12479元/㎡，相差5倍左右；廣州市在2018年1月的房價(jià)均價(jià)為31409元

2008年-2018年，可以說得上是中國房地產(chǎn)的黃金十年，以1月份的房價(jià)作為對比：

北京市在2018年1月的房價(jià)均價(jià)為62957元/㎡，在2008年1月的房價(jià)均價(jià)為12479元/㎡，相差5倍左右；

廣州市在2018年1月的房價(jià)均價(jià)為31409元/㎡，在2008年1月的房價(jià)均價(jià)為7350元/㎡，相差約4.27倍；

上海市2018年1月的房價(jià)與2008年1月的房價(jià)相差約3.42倍，深圳市2018年1月的房價(jià)與2008年1月的房價(jià)相差約4.98倍。

房價(jià)持續(xù)上升帶來的財(cái)富效應(yīng)

可以說，在那個(gè)十年里，能夠享有穩(wěn)健和高投資回報(bào)雙屬性的，除了房地產(chǎn)就沒有別的行業(yè)能做到。于是，為了投資、為了剛需，中國人前赴后繼，砸鍋賣鐵，湊齊了首付，紛紛購入了房產(chǎn)，成為了房主們。

可以說，如果你沒有別的好渠道，投資房地產(chǎn)一定是個(gè)很好的選項(xiàng)，也確實(shí)有一大波人，因?yàn)榉績r(jià)飛漲而實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)翻翻，財(cái)富自由。

當(dāng)然，更多的相對低收入人群，家庭收入不高，為了買房而節(jié)衣縮食，甚至湊齊三代人的存款才湊齊了首付，且每個(gè)月都要把家庭收入中很大比例（甚至超過50%）來支付房貸還款，這些人常常自嘲為房奴，就好像成為了房子的奴隸一樣。

但在那10年里，這種自嘲也僅僅是自嘲，隨著房價(jià)的瘋漲，持有的房子價(jià)值也在水漲船高，而由此帶來的資產(chǎn)上的增值，甚至要比家庭的原有工資收入還要高。雖然房貸會壓縮家庭的其他正常消費(fèi)開支，但畢竟眼看著能趁著房價(jià)增長變成有錢人，這種房奴的痛苦也就可以接受了。

這，就是房價(jià)持續(xù)上升帶來的財(cái)富效應(yīng)。全國持續(xù)上升的房價(jià)，是中國一場波瀾壯闊且全民參與度極高的造富運(yùn)動。雖然在購房前期會因?yàn)橐獪愂赘逗瓦€房貸而使得家庭開支緊張，壓縮其他的消費(fèi)，但是隨著經(jīng)濟(jì)的增長，工資收入水平的慢慢提高，到了還房貸的中后期，還貸支出在家庭支出中所占的比例會越來越低，而且隨著房子價(jià)值增加而帶來的賬面財(cái)富增加，會刺激家庭進(jìn)行消費(fèi)，畢竟現(xiàn)在是有錢人了，花錢就不心疼。

房價(jià)停止增長下的房奴效應(yīng)

然而，房價(jià)的上漲并不是永無止境的，當(dāng)其超過了其本身的價(jià)值后，就會停止增長。而對于中國的實(shí)際而言，由于中國人對房子的偏好和特別看重，當(dāng)房價(jià)停止增長的時(shí)候，也許此時(shí)的房價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離其實(shí)際的價(jià)值。

而當(dāng)房價(jià)停止上漲，甚至還開始回落的時(shí)候，房子帶來的財(cái)富效益就會消失，而房奴效應(yīng)就會大大地增強(qiáng)。

所謂房奴效應(yīng)，是指家庭為了湊房子首付以及在購房后支付每月的房貸還款，而對其他的正常家庭消費(fèi)支出進(jìn)行擠壓的現(xiàn)象。在房奴效應(yīng)下，過高的家庭收入比重用于支付房貸，導(dǎo)致正常的家庭消費(fèi)受到了影響。

一套100萬的房子，首付30萬，貸款70萬，貸30年的情況下，利息就要接近60萬，那么對于購房者而言，這套房的支付的價(jià)格就是160萬。若是房價(jià)能持續(xù)上漲，那這增加的利息部分當(dāng)然可以被上漲的房價(jià)給抹平。但若是房價(jià)就不漲了，那么你就等于是花了160萬買了套價(jià)值100萬的房子，或者說你的160萬的房子貶值了60萬元。

在這種情況下，手上是一套貶值的房子，不會因?yàn)槌钟兴鴰碡?cái)富的增長，而相反還要因?yàn)橐^續(xù)持有它而每個(gè)月消耗掉大半的家庭收入，家里的衣食住行、老人的養(yǎng)老看病、小孩的讀書等開支都要精打細(xì)算，步步驚心，這才是真正的成為了房子的奴隸。

而這種情況，對于那些超過家庭承受能力而強(qiáng)行買房或者是強(qiáng)行買超過家庭承受范圍的超標(biāo)房子的家庭來說，也許這種生活真的不遠(yuǎn)了，畢竟，中國的房子在這兩年真的有點(diǎn)漲不動了。