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今天都會過去，一切都會過去！大家好，我是YTS，點(diǎn)擊右上方“關(guān)注”，每天為你分享【地產(chǎn)相關(guān)成本】與【房產(chǎn)相關(guān)信息】干貨。

成本分析

01

成本合約部的朋友在簽訂合同的時候經(jīng)常會遇到這樣的困擾：合同內(nèi)容容易寫，實(shí)在不行還可以從網(wǎng)上下載一份；但是具體的施工價格怎么談？是招標(biāo)還是議標(biāo)？招標(biāo)的話控制價怎么做？議標(biāo)的話怎么把價格談下來還不影響工程質(zhì)量？

退一步講，就算把合同價格定好了，找老總簽字走流程的時候，老總要是問起來價格是怎么來的？是高還是低？實(shí)際成本是多少？該怎么回答？！一般老總對錢的事都很敏感，大概、差不多這樣的答案絕對不能從咱們造價人的口中說出來，所以我們需要拿出一份令人信服的成本測算。

說簡單也簡單，咱們只要把施工內(nèi)容拆解開，定好材料價格，定好人工費(fèi)用，剩下的付款方式、付款節(jié)點(diǎn)讓領(lǐng)導(dǎo)拍個板就可以了?，F(xiàn)場管理的時候也有據(jù)可依：按照合同把品牌、材料用量控制好，再把質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)把控一下，基本上也不會出大問題。

02

比如說咱們接下來要說的外墻真石漆工程，價格組成包含：人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)+管理費(fèi)+稅金。人工費(fèi)包括：膩?zhàn)?底漆+面漆+罩面漆；材料費(fèi)包括：膩?zhàn)?底漆+面漆+罩面漆；機(jī)械費(fèi)包括：吊籃！

第一項：人工費(fèi)

人工費(fèi)一般在20元/m2。

這個你讓分包單位給你隨便報，基本上出入不大，所以這一條沒什么可說的。

第二項：材料費(fèi)

材料費(fèi)只要把含量和品牌定好，價格基本上就出來了！

平米含量規(guī)范上面都有：2遍膩?zhàn)?.5kg/m2，抗堿封閉底漆0.15kg/m2，面漆3.5kg/m2，罩面漆0.15kg/m2。

材料價格主要是看面漆的質(zhì)量和品牌，市場上各種品牌從1000多到10000多的都有，就看你要求用什么樣的了。怎么判別它的質(zhì)量呢？主要從4個方面：

1、考察：去廠家的生產(chǎn)車間看一看；工程上的朋友對這方面都很熟悉，美其名曰公費(fèi)旅游；

2、摸察：用手抓一把漆搓搓，質(zhì)量好的乳液風(fēng)干后可以形成一層保護(hù)膜，需要仔細(xì)清洗才能洗干凈；

3、泡察：用礦泉水瓶裝上小半瓶漆+多半瓶水，反復(fù)搖晃、浸泡一天左右，觀察瓶中水是否變色、渾濁；

4、摳察：施工前肯定要做樣板觀察；樣板做好三天后看是否可以用手扣動來判斷材料質(zhì)量；

一般小區(qū)外墻用純炳乳液的面漆價格在3500元/T左右就不錯了；膩?zhàn)?00-1000元/T左右；底漆12000元/T左右；罩面漆15000元/T左右。

這樣材料費(fèi)就基本出來了。讓工程部按照這個含量和品牌做好過程控制就可以了。

第三項：機(jī)械費(fèi)

吊籃費(fèi)用2元/m2。

第四項：管理費(fèi)

一般就是3-5元/m2，對小分包單位來說管理費(fèi)也可以算到利潤里面了！

如果用大的分包單位，他們不但管理費(fèi)高，并且簽訂合同的主要領(lǐng)導(dǎo)基本上也不會到現(xiàn)場，現(xiàn)在的工人很難管理，有可能現(xiàn)場的分包管理人員不一定能把控的了！

而小分包的老板幾乎天天靠在現(xiàn)場，有什么問題可以隨時探討溝通，管起工人來也是恩威并施，反而有可能比大公司配合起來更順暢！

這是個人見解，也不一定絕對！

第五項：稅金

一定得跟分包單位說要專項增值稅發(fā)票！稅點(diǎn)盡可能高！上面材料費(fèi)里面的價格都是含稅價，可以用來抵扣一部分！

外墻真石漆施工成本匯總：

人工費(fèi)20+材料費(fèi)16.7+機(jī)械費(fèi)2+管理費(fèi)利潤8+稅金4.3=51元/m2

03

寫在最后：

任何工程價格都有地域性區(qū)別，不同的城市、不同的外立面造型、不同的工人、不同的管理、不同的環(huán)保要求等等都會影響到最終的成本！

所以朋友們不要一味地糾結(jié)我分析的價格到底合不合理？！我分析的價格肯定都是我們項目真實(shí)發(fā)生的，但是他肯定也不可能適用于所有工程！

只要大家能通過這遍分析把基礎(chǔ)數(shù)據(jù)積累到自己心里，那這篇文章也算有了他的價值！