幸福里百科詞條：房子過戶給子女通過繼承方式最劃算，如果父母還在世，那么分為兩種情況，1.滿五唯一的房子買賣過戶給子女最劃算，2.不滿五唯一的房子通過無償贈與方式過戶給子女最劃算。1、滿五唯一滿五唯一的房子通過買賣形式，也就是通常所說的二手房

幸福里百科詞條：房子過戶給子女通過繼承方式最劃算，如果父母還在世，那么分為兩種情況，1.滿五唯一的房子買賣過戶給子女最劃算，2.不滿五唯一的房子通過無償贈與方式過戶給子女最劃算。

1、滿五唯一

滿五唯一的房子通過買賣形式，也就是通常所說的二手房交易，過戶給子女所需費(fèi)用最低。只需繳納1%-3%的契稅和登記費(fèi)即可。

不過，這類房產(chǎn)也可以采用贈與形式，但是未來子女再將房產(chǎn)賣給他人的話，還需額外繳納一定的稅費(fèi)，通過買賣形式就不需要。

2、不滿五年

不滿五年的房子可以采用贈與形式過戶給子女，需要繳納的費(fèi)用有1%-3%的契稅，3‰-4‰的公證費(fèi)，以及登記費(fèi)。

3、繼承過戶

若父母已經(jīng)離世，那么通過子女通過繼承方式過戶房產(chǎn)最為劃算，只需繳納公證費(fèi)、契稅等。根據(jù)民法典最新規(guī)定，直系親屬繼承房產(chǎn)從2021年1月1日起免征契稅。

（1）繼承權(quán)公證費(fèi)用;

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來收取，最低不低于200 元。

（2）房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用；

房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰

（3）房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。

由房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

營業(yè)稅：證過5年可免征，未過5年：按照估價(jià)的5.6%征收。

個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)，未過5年估價(jià)×1%

契稅：直系親屬繼承免征契稅。

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