今天上午，禪城南莊一宗商住地因無人競價而流拍，地塊占地約1.5萬㎡，起拍價25297萬元，折合樓面地價約6800元/㎡。地塊信息佛山市禪城區(qū)杏吉路北側(cè)、佛山一環(huán)西側(cè)地塊編號：TD2020(CC)WG0009交易時間：2020-06-11土地

今天上午，禪城南莊一宗商住地因無人競價而流拍，地塊占地約1.5萬㎡，起拍價25297萬元，折合樓面地價約6800元/㎡。

地塊信息

佛山市禪城區(qū)杏吉路北側(cè)、佛山一環(huán)西側(cè)

地塊編號：TD2020(CC)WG0009

交易時間：2020-06-11

土地性質(zhì)：商住用地

占地面積：1.49萬㎡

建筑面積：3.72萬㎡

起始價格：25297萬元

起始樓面地價：6800元/㎡

成交狀況：因無人報價，宣布流拍

規(guī)劃指標要求

• 本宗地設有保密底價，采用增價方式進行報價，按照價高者得的原則確定競得人；
• 容積率：≤2.5；建筑密度：≤28%；綠地率：≥30%；建筑控高≤100米；兼容的商業(yè)商務類建筑的計容建筑面積不超過7440.27平方米
• 要求配建：

1. 配電房、通信基礎(chǔ)設施、公共自行車站點（不計容）；
2. 物業(yè)管理用房（按規(guī)劃總建筑面積的0.2%計，建筑面積≥50㎡且≤300㎡ ）、體育健身場所（人均用地≥0.2㎡）；
3. 社區(qū)用房（不計容，住宅總計容1%，建筑面積≥600㎡，≤2500㎡ ），包含文化活動室（≥200㎡）、其他用房。

地塊情況

該地塊屬于禪城南莊板塊，毗鄰佛山一環(huán)，距吉利河約550米。原是佛山西蒂貝恩特陶瓷技術(shù)有限公司所在地，目前已被全部圍蔽。

地塊直徑800米范圍內(nèi)，有南莊中心小學、南莊吉利小學、吉利購物廣場、吉利文化廣場等配套，但周邊五金店、陶瓷廠頗多，片區(qū)面貌一般。

今年以來，同鎮(zhèn)街的綠島湖片區(qū)已出讓2宗地塊，均吸引了眾多房企競價；值得一提的是，這不是南莊片區(qū)第一次出現(xiàn)流拍，去年12月底，一宗位于佛山一環(huán)東側(cè)、南莊大道北側(cè)的地塊已經(jīng)三度出讓失敗。主要是因為周邊庫存大，去化流速較慢，去化壓力大，加之片區(qū)多廠房多村屋的城市面貌不佳，房企拿地意愿不強。

目前，地塊周邊有合景·陽光城領(lǐng)峰、華潤置地玖悅、美的時光等一手盤在售，均價1.3-1.45萬/㎡。二手盤則有圣德嘉園、奧園星悅、帝景藍灣等，均價大部分在0.85-1.3萬/㎡之間。