“無(wú)論什么時(shí)候，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，最好的買房時(shí)機(jī)就是——現(xiàn)在。”在長(zhǎng)沙望城的金星北有這樣一個(gè)新盤項(xiàng)目，項(xiàng)目名為春暉花園，此項(xiàng)目的一大特別之處就在于，單價(jià)水平“剛需友好”，甚至，相比于周邊二手房，還有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。今天，我就來(lái)和各位聊一聊這個(gè)項(xiàng)

“無(wú)論什么時(shí)候，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，最好的買房時(shí)機(jī)就是——現(xiàn)在。”

在長(zhǎng)沙望城的金星北有這樣一個(gè)新盤項(xiàng)目，項(xiàng)目名為春暉花園，此項(xiàng)目的一大特別之處就在于，單價(jià)水平“剛需友好”，甚至，相比于周邊二手房，還有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

今天，我就來(lái)和各位聊一聊這個(gè)項(xiàng)目：春暉花園，你會(huì)是長(zhǎng)沙最為稀缺的“剛需倒掛神盤”嗎？

項(xiàng)目基本信息

• 項(xiàng)目名稱：春暉花園
• 參考單價(jià)（元/㎡）：6308
• 地址：永通大道二段800號(hào)（長(zhǎng)沙市一中金山橋?qū)W校東北角）

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項(xiàng)目特點(diǎn)

• 優(yōu)勢(shì)

1.5公里生活圈內(nèi)有購(gòu)物中心配套，購(gòu)物便利。

綠化水平較高，居住環(huán)境較好。

一二手房?jī)r(jià)倒掛。理論上，春暉花園，買到就相當(dāng)于賺到差價(jià)。

• 劣勢(shì)

該項(xiàng)目所處板塊尚不成熟，交通配套尚不完善，距離地鐵站點(diǎn)較遠(yuǎn)。

從現(xiàn)狀來(lái)看，項(xiàng)目的中小學(xué)配套較為缺乏，有入學(xué)需求的家長(zhǎng)需要謹(jǐn)慎考察該板塊的學(xué)校引進(jìn)規(guī)劃。

• 適合客群

適合家庭成員較多的改善客。寬敞的戶型能夠較好地滿足大中型家庭的生活所需。

地段配套

春暉花園位于望城，近一年來(lái)，金星北的（二手房）樓市行情及其價(jià)格情況如下：

• 平均成交總價(jià)（參考價(jià)）：142.0萬(wàn)
• 平均成交單價(jià)（參考價(jià)）：9353.0元/㎡
• 成交套數(shù)（參考套數(shù)）：501套

• 商業(yè)資源

1.5公里生活圈內(nèi)有益優(yōu)特購(gòu)物中心、富基世紀(jì)購(gòu)物中心，商圈繁榮，購(gòu)物便利。

• 教育資源

從現(xiàn)狀來(lái)看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學(xué)，還有待規(guī)劃落地。樓盤周邊比較缺乏現(xiàn)成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹(jǐn)慎考察規(guī)劃和落地情況。

• 醫(yī)療資源

項(xiàng)目5公里內(nèi)有仁安醫(yī)院(黃金東路)、望城德馨醫(yī)院、康乃馨老年病醫(yī)院、康乃馨醫(yī)院、長(zhǎng)沙醫(yī)學(xué)院附屬第一醫(yī)院，醫(yī)療資源豐富。

產(chǎn)品評(píng)測(cè)

春暉花園屬于普通住宅。

由湖南天岳美品置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)。

• 小區(qū)環(huán)境

小區(qū)容積率：2.5

小區(qū)綠化率：0.4

根據(jù)規(guī)定，新建居住區(qū)內(nèi)綠化率不得低于30%。因此，本小區(qū)的綠化率水平偏高，能夠較大地保證居住的舒適度。項(xiàng)目物業(yè)是溫馨嘉園。

• 戶型解讀

春暉花園毛坯交付。該項(xiàng)目有多種戶型可供選擇：

戶型1：南向?qū)挸ù髴粜?/strong>

面積：142平

5室2廳2衛(wèi)

戶型2：南向?qū)挸ㄋ木邮遥?衛(wèi)）

面積：126平

4室2廳2衛(wèi)

戶型3：南向?qū)挸ㄋ木邮遥?衛(wèi)）

面積：142平

4室2廳2衛(wèi)

戶型4：南向?qū)挸ù笕樱?衛(wèi)）

面積：119平

3室2廳2衛(wèi)

戶型5：南向?qū)挸ㄋ木邮遥?衛(wèi)）

面積：126平

4室2廳2衛(wèi)

較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購(gòu)房者的需求。

價(jià)格分析

最后，讓我們進(jìn)入比價(jià)環(huán)節(jié)。

金星北近一年來(lái)二手房成交均價(jià)（參考價(jià)）為9353.0元/㎡。一二手房?jī)r(jià)倒掛。理論上，春暉花園，買到就相當(dāng)于賺到差價(jià)。

以下為金星北的幾個(gè)主要的二手房小區(qū)的相關(guān)情況：

• 潤(rùn)和山水郡（建筑年代：2019；均價(jià)：7845.0元/㎡）
• 時(shí)代年華（建筑年代：2019；均價(jià)：8293.5元/㎡）
• 龍湖紫宸（建筑年代：2019；均價(jià)：7032.9元/㎡）
• 碧桂園高爾夫花園（建筑年代：2019；均價(jià)：9106.1元/㎡）
• 新城國(guó)際花都五期（建筑年代：2019；均價(jià)：7059.3元/㎡）

• 金星北其他新房樓盤：

目前金星北的在售新盤，還有澳海瀾庭、澳海瀾庭（公寓）、大漢漢園、大漢漢府、澳海谷山府，那么這幾個(gè)項(xiàng)目究竟誰(shuí)更勝一籌？點(diǎn)擊以下樓盤卡片查看項(xiàng)目詳情。

• 同價(jià)格段本市其他新盤對(duì)比：

目前長(zhǎng)沙的在售新盤，還有若干個(gè)與本項(xiàng)目單價(jià)水平相似的項(xiàng)目，那么這幾個(gè)項(xiàng)目哪個(gè)更適合你？點(diǎn)擊以下樓盤卡片查看項(xiàng)目詳情。

以上即為幸福里對(duì)春暉花園的測(cè)評(píng)內(nèi)容。樓盤具體信息及折扣情況請(qǐng)以項(xiàng)目實(shí)際公布信息為準(zhǔn)，或點(diǎn)擊以下卡片聯(lián)系置業(yè)助手獲取。

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