認籌金這個詞相信關(guān)注房產(chǎn)的群體都耳熟能詳，開發(fā)商一般在樓盤竣工前拿到預售許可證之后開始通過認籌的方式提高訂房率，達到預售的效果，但無論是普通認籌或是內(nèi)部認籌都有很多需要注意的細節(jié)，不然一不小心就會掉入開發(fā)商的陷阱，導致人房兩空，現(xiàn)在就讓小編

認籌金這個詞相信關(guān)注房產(chǎn)的群體都耳熟能詳，開發(fā)商一般在樓盤竣工前拿到預售許可證之后開始通過認籌的方式提高訂房率，達到預售的效果，但無論是普通認籌或是內(nèi)部認籌都有很多需要注意的細節(jié)，不然一不小心就會掉入開發(fā)商的陷阱，導致人房兩空，現(xiàn)在就讓小編來帶您避雷。

一、了解認籌金

所謂認籌，就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠和抽大獎等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。一般金額在幾千到幾萬不等。流程一般是先了解樓盤，意向客戶填寫個人資料之后繳納認籌金然后有了VIP資格獲得優(yōu)先選房的機會。

二、認籌有好處嗎？

其實認籌對于購房者和開發(fā)商來講是一件雙贏的事情，一般情況下，開發(fā)商都會在預售時推出認籌5000抵2萬之類的優(yōu)惠活動，具體情況按各樓盤定并且有了優(yōu)先選房的機會。這確實要比開盤之后再去買省下一大筆錢，對于開發(fā)商來講也在預售時快速回籠了資金，可謂是雙贏。

認籌必須前提是交了認籌金才算資格，未交認籌金只登記不算認籌。但是近兩年屢屢爆出關(guān)于認籌金的負面新聞，為了避免出現(xiàn)問題，讓我們看看關(guān)于認籌金你要知道的事。

三、交認籌金時需要注意什么？

1. 看證件

交認籌金時一定要看樓盤是否有預售許可證，國家明令禁止沒獲得證件的開發(fā)商非法預售。避免出現(xiàn)認籌完遲遲沒有交房的情況。

2. 虛假火爆

有些開發(fā)商為了制造出樓盤很搶手的既視感專門雇水軍來徹夜排隊，這個時候就要先去了解樓盤及開發(fā)商不要盲從，一定要擦亮雙眼不要被迷惑。

3. 優(yōu)惠圈套

例全款買房優(yōu)惠8%，按揭買房優(yōu)惠5%。開發(fā)商主要意圖是快速回籠資金。其次，大戶型往往比小戶型優(yōu)惠更多，為了增加大戶型的銷量以及訂房率，自然會在價格上進行一些調(diào)整。

4. 捂盤銷售

比如認籌之后不按規(guī)定時間開盤，開發(fā)商拖延開盤時間，并找各種理由克扣認籌金，購房者只能眼巴巴看著房價飛漲卻買不到房。

當然購房者最擔心的問題還是認籌金交了之后如果沒有挑到心儀的房子可不可以退？在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款時也要看清楚，要留心眼。

買房是件大事，每一個購房者都希望順利的以最優(yōu)惠的價格買到心儀的房源，現(xiàn)在開發(fā)商各種套路層出不窮，為了防止有不必要的麻煩還是要和置業(yè)顧問詳細詢問簽訂合約時仔細閱讀條款保證自身利益。