北京四合院是什么，那是身份的象征！如今能在北京有四合院的人，都是當(dāng)初有背景的人，否則隨著這么多年北京二環(huán)四合院這寸土寸金的價(jià)格，要是差錢的早賣了。而且四合院冬暖夏涼，現(xiàn)在想要在北京買個(gè)四合院，有錢你都買不到。所以什么人會(huì)去賣四合院，以及什么

北京四合院是什么，那是身份的象征！如今能在北京有四合院的人，都是當(dāng)初有背景的人，否則隨著這么多年北京二環(huán)四合院這寸土寸金的價(jià)格，要是差錢的早賣了。而且四合院冬暖夏涼，現(xiàn)在想要在北京買個(gè)四合院，有錢你都買不到。所以什么人會(huì)去賣四合院，以及什么人會(huì)去買四合院，其實(shí)都非常值得我們了解。

胡同里的生意，都是大生意，尤其是在北京這樣一個(gè)寸土寸金的地方，尤其是買賣四合院這樣的生意。但凡能擁有四合院的人，要么是老北京要么有背景。凡是能買到四合院的人，不僅有錢，更還需要時(shí)機(jī)才能在別人賣出的時(shí)候買入。所以，四合院的買賣真的是一個(gè)非常傳奇的事情。北京過億的四合院是誰買的呢？

一、北京四合院

北京四合院的買賣因?yàn)樗旧碛幸环N價(jià)值屬性在，所以并不會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)的買賣淡旺季來區(qū)分四合院的買賣淡旺季。仿佛北京四合院只要有人想要賣就一定賣得出去，也一定有人會(huì)買。北京四合院的價(jià)值，不僅僅是房子多少面積來決定的，這種價(jià)值就像上海的老洋房一樣，它有自身的氣質(zhì)，有城市文化，也有一個(gè)歷史的印記。

可以說，北京四合院的房子是有價(jià)無市的。雖然會(huì)有一些人在購買了四合院之后會(huì)把四合院改得更加現(xiàn)代化，但是也基本不會(huì)動(dòng)搖四合院的根基。買四合院的人更看重的其實(shí)是一種歷史氣息和人文價(jià)值，甚至有的人買了之后都不會(huì)去住，就在那里放著。雖然四合院的購買只有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)，但是這些人也樂此不疲。

這個(gè)社會(huì)對于四合院的追求其實(shí)已經(jīng)超越了四合院本身，因?yàn)樗暮显核褪且粋€(gè)房子的類型而已，但是城市和歷史賦予了這種房子一個(gè)特別的意義，讓人對此趨之若鶩。當(dāng)然四合院和四合院有所不同，有一些四合院是可以擁有產(chǎn)權(quán)的，但是這種房子也不會(huì)成為最緊俏的房子。

四合院里也有豪宅，里面住了一家好幾口，這類房子在出售的時(shí)候也會(huì)遇到很多麻煩。因?yàn)榉慨a(chǎn)基本均分，所以大家意見不滿意就會(huì)導(dǎo)致房子出售也會(huì)很困難。像豪宅四合院一類的就有所不同，畢竟當(dāng)初住在這里的人也不會(huì)差錢，而且很多都是名人故居，這種房子也基本不太會(huì)讓使用者改造，基本都會(huì)保持原貌。

所以很多人其實(shí)就非常好奇，既然四合院如此復(fù)雜，買賣中間也存在很大的難度，那為什么非要買它呢？越是有錢的人越想要得到別人得不到的東西，稀有的東西，而并不是它真正的使用價(jià)值。就比如原來是公主府的房子，你買下來了，即便不能改造，有重大事情的時(shí)候，找一些朋友過來，立馬就有了格調(diào)和身份。

二、買四合院的心理

曾經(jīng)有人花上億元買了四合院，這是買賣，而更多的是年過數(shù)十萬和百萬的租賃業(yè)務(wù)，也多有發(fā)生。人們對于四合院的追求并不是房子的冬暖夏涼，也不是格局和架構(gòu)，而是它本身的意義。像這種房子一般都是偶爾做接待用的，因?yàn)槟阕≡诶锩嫫鋵?shí)也會(huì)有一些不舒服的感覺。畢竟這個(gè)房子經(jīng)歷過數(shù)十年甚至上百年，歷史感太重了。

雖然購房看似是一種理性消費(fèi)，但是購買四合院則不是。四合院的流轉(zhuǎn)其實(shí)中間存在著很大的感性成分，而不是理性分析和考慮的結(jié)果。如果通過理性分析，我們很顯然地能知道四合院并不是一個(gè)多么好的選擇，畢竟消耗大，使用率低。但是，感性消費(fèi)和四合院的價(jià)值卻會(huì)產(chǎn)生非常高度的重疊。

有一些人，當(dāng)有了自己的社會(huì)地位之后，對于四合院的“心向往之”會(huì)越來越重。因?yàn)樵绞窍∮械臇|西，越吸引有錢人。這種四合院的買賣就像拍賣會(huì)上的一副名畫一樣，你買了也不見得會(huì)賣，但總覺得它就應(yīng)該是你的。于是高價(jià)購買來的東西，其實(shí)也就是一種象征，一種滿足心理需求的目的。

所以筆者才會(huì)說，四合院其實(shí)是一種感性消費(fèi)的產(chǎn)物，而且對于有錢人來說，對四合院的買賣，不過就是用數(shù)字買了自己感興趣的東西，不過如此。當(dāng)然也是是為了感受胡同里的居住環(huán)境的，但是這種人在四合院的買賣中，是少數(shù)。

三、過億四合院的買賣

一般來說，動(dòng)輒花幾千萬的，可能就是喜歡四合院里面的氣息、光線或者感覺，他們中有人會(huì)在四合院里住，也有人就是為了有時(shí)間過來待幾天而已。但是能花上億元買四合院的人，一定對于四合院有自己的要求，不然也不會(huì)想要花那么多錢來買一個(gè)四合院，還是平常都不太會(huì)住的地方。

四合院除了有歷史感，還有煙火氣，這就和上海的洋房感覺非常不同，和現(xiàn)代樓房更是存在非常大的差距。面對如今四合院的這種市場，其實(shí)很多人將目光都放在了租房上，畢竟過億四合院的體量，不僅買家難尋，賣家更是少。而且這種房子一般都是只有使用權(quán)，一些人可能還看不上這種房子。

所以，其實(shí)更大的銷售體量或者說業(yè)務(wù)體量其實(shí)是在租房業(yè)務(wù)上。在四合院的租房市場，就有非常好的市場反饋，不論是用作拍戲還是臨時(shí)租用，都不缺人。像是二環(huán)內(nèi)的“泛鼓樓地區(qū)”，其實(shí)已經(jīng)有了很多的人文氣息，在這里租房，偶爾過來感受一下，是很多人喜歡的一種生活方式。

如今的四合院，供需關(guān)系還算平等，不像最開始有房子沒人買，也不是之后有錢買不到。即便房地產(chǎn)市場整體都不是很景氣，但是四合院本身是有收藏價(jià)值的。與普通樓房的銷售有很大的不同，四合院的每一次買賣停滯，其實(shí)都是在等待有緣人。

四、結(jié)論

所有有收藏價(jià)值的東西，不論是一顆鉆石還是一個(gè)房子，都會(huì)被人們津津樂道。四合院作為中國傳統(tǒng)房屋架構(gòu)之一，其實(shí)被很多外國人喜歡。只是隨著四合院銷售情況的發(fā)展以及疫情的擴(kuò)散，這兩年四合院銷售有所放緩。不過四合院終究是四合院，與其他傳統(tǒng)房子不同，自然也不會(huì)缺買主。你要是有錢，也想買個(gè)四合院來住嗎？