昨日，合肥12月首場土拍落幕，超40家房企現(xiàn)場“血拼”，最終10宗地塊順利成交，土市狂攬60.2億元，其中最高樓面成交價(jià)為高新區(qū)地塊的10124元/㎡。合肥1W+地塊已屢見不鮮，1.5W+地塊也不是什么稀罕事。但相比以前，最近拍出的地價(jià)可以

昨日，合肥12月首場土拍落幕，超40家房企現(xiàn)場“血拼”，最終10宗地塊順利成交，土市狂攬60.2億元，其中最高樓面成交價(jià)為高新區(qū)地塊的10124元/㎡。合肥1W+地塊已屢見不鮮，1.5W+地塊也不是什么稀罕事。但相比以前，最近拍出的地價(jià)可以說是冷靜多了。

尤其2018年下半年以來，所拍地塊鮮見“高價(jià)地”，且不少都是底價(jià)成交，“地王”這個(gè)詞似乎是很久都未曾謀面。可以看出，如今不光是樓市方面買房人漸趨冷靜，在土地這方面，各家開發(fā)商也是較為謹(jǐn)慎，不拿高價(jià)地似乎成了眾多房企共同的默契。

成交樓面價(jià)最高低于周邊項(xiàng)目5000元/㎡ 地價(jià)進(jìn)一步趨穩(wěn)

對比11月的幾場土拍的清冷，12月的首場土拍無疑又給土地市場打了一劑雞血。年末土地市場加快供地，適當(dāng)下調(diào)底價(jià)，多家房企也沖著抄底拿地的可能性出手。

從土拍結(jié)果來看，不少地塊的樓面價(jià)其實(shí)是低于周邊項(xiàng)目的。例如，新城、金鵬拿下的濱湖地塊樓面價(jià)分別為8699.96元/㎡、9149.95元/㎡，而地塊周邊的綠城、榮盛樓面價(jià)分別為9833.28元/㎡、9974.95元/㎡；安徽徽創(chuàng)拿下的蜀山地塊樓面價(jià)6249.97元/㎡，旁邊的中海世家、麗豐璞羽山樓面價(jià)都在1.1元/㎡。

圖片來源：第一樓市

要說地價(jià)降了，明年的入市房價(jià)就會降，其實(shí)也不然。例如徽創(chuàng)地塊，本身需要配建大約15%租賃用地，本身住宅用地大概70畝左右。地塊本身容積率1.8，旁邊的中海、麗豐項(xiàng)目則為1.1、1.5，自身定位不同。所以，仔細(xì)算下來，安徽徽創(chuàng)地塊樓面價(jià)預(yù)計(jì)會在9000元/平米，略有降低，但總體是比較穩(wěn)定的。

當(dāng)前的合肥，土地市場逐步回歸理性，雖正值年底抄底，但是抄底的同時(shí)，房企拿地也仍然慎重，多宗地塊因?yàn)閰⑴姆科髷?shù)量不足或是代建而掛牌或延期。

濱湖單價(jià)地王“虧本”入市 多樓盤上演“貼身肉搏”

除了房企本身在地塊投資上的態(tài)度更謹(jǐn)慎之外，政府對于樓市、土市的調(diào)控限制也是高價(jià)地不再的重要原因。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲和金融監(jiān)管愈發(fā)嚴(yán)苛的大背景下，即便四季度多城市加大了土地供應(yīng)，但是鮮有房企超預(yù)期拿地，謹(jǐn)慎態(tài)度依舊，全國百強(qiáng)房企近4成未在11月拿地。但綜合來看，各梯隊(duì)房企拿地銷售比較去年大幅下滑，尤其是下半年，謹(jǐn)慎投資已經(jīng)成為房企共識。

此時(shí)，高價(jià)地未來的“生存”成了不少人在意的問題，就目前來看，2016、17年拍出的那批高價(jià)地，有不少都面臨著尷尬的境地。

2016年9月23日，廬陽區(qū)N1606號地塊拍賣，海亮力挫群雄，以單價(jià)2420萬元/畝，總價(jià)9.42348億元競得廬陽區(qū)N1606號地塊，樓面價(jià)18149.91元/平米，溢價(jià)率266.67%。這個(gè)單價(jià)，成功創(chuàng)造了廬陽區(qū)單價(jià)地王。

拿地3個(gè)多月之后，項(xiàng)目案名發(fā)布定為“海亮唐寧府”。說到這里大家可能比較熟悉，今年唐寧府從備案均價(jià)為毛坯25770元/㎡+精裝5000元/㎡，到目前主動“放棄”裝修，改為毛坯入市，備案均價(jià)下調(diào)至25770元/平米，但去化仍然不溫不火。

2016年6月29日，置地以2655萬元/畝摘得濱湖BH2016-10號地塊，成交總價(jià)為202204.8萬元，樓面價(jià)為19912.5元/㎡，溢價(jià)率為374.11%。這個(gè)價(jià)格創(chuàng)下了濱湖單價(jià)地王。地塊案名發(fā)布定為“置地·濱湖雙璽”，備案均價(jià)24008.33元/㎡。其中，最低價(jià)格14915元/㎡，最高價(jià)格為33860元/㎡，從價(jià)格來看，項(xiàng)目采用的是高低配的備案方式，但相對于其拿地樓面價(jià)來說，可謂是“低價(jià)虧本賣”。

不難看出，目前合肥“高價(jià)地”的處境舉步維艱，即便開發(fā)商愿意低價(jià)、甚至是貼本推出房源，買房人的入市意愿似乎依然不高。

前三季度全國土地流拍數(shù)量近900宗 “不拿高價(jià)地”成為房企土拍主旋律

今年以來，全國土地市場降溫明顯，“流拍”、“底價(jià)成交”地塊數(shù)量攀升。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度土地流拍數(shù)量近900宗，其中全國300城共流拍446宗住宅用地，總規(guī)劃建筑面積5645萬平方米，達(dá)到了歷史相對高位。在“房住不炒”的主基調(diào)下，今年樓市調(diào)控不斷深化，全國土地市場成交價(jià)格及溢價(jià)率也在持續(xù)下行。

業(yè)內(nèi)的共識是，地價(jià)基本上決定了未來的房價(jià)。在房價(jià)調(diào)控，地價(jià)上漲的情況下，要么就是出現(xiàn)大量流拍、底價(jià)成交的現(xiàn)象，要么就是房企變著法子將成本轉(zhuǎn)嫁給購房者。所以在拿地方面，房企普遍開始變得謹(jǐn)慎和小心，中小房企甚至面臨破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，但并不是說購房者就能坐享其利，在房地產(chǎn)這艘大船上，每個(gè)人都是其中的一員，一損俱損，一榮俱榮。

明年的房地產(chǎn)市場將會如何，目前仍在醞釀中，或許不用等很久就會到來。

結(jié)語：如今合肥高價(jià)地大多面臨著“高價(jià)就滯銷、降價(jià)就虧本”的尷尬局面。正因如此，如今合肥土地市場也開始降溫，開發(fā)商拿地也開始趨于理性，當(dāng)年的“激情”不復(fù)存在。合肥土地價(jià)格趨穩(wěn)，有利于未來房價(jià)進(jìn)一步平穩(wěn)，新房上市價(jià)也會低于區(qū)域最高價(jià)。未來買房，應(yīng)該慎重選擇購買，對于區(qū)域天花板的樓盤可以多做斟酌。