臨近年底，濟南市各大樓盤項目又開始出現(xiàn)促銷廣告，“低首付”“首付分期”“首付10萬買新房”又開始頻頻出現(xiàn)。買房避坑指南--濟南房產(chǎn)網(wǎng)·本土找房大平臺超低首付的誘惑，剛畢業(yè)的你也能買房？某樓盤推出首付分期，首付10萬就可以買一套兩室新房，剛畢

臨近年底，濟南市各大樓盤項目又開始出現(xiàn)促銷廣告，“低首付”“首付分期”“首付10萬買新房”又開始頻頻出現(xiàn)。

買房避坑指南--濟南房產(chǎn)網(wǎng)·本土找房大平臺

超低首付的誘惑，剛畢業(yè)的你也能買房？

某樓盤推出首付分期，首付10萬就可以買一套兩室新房，剛畢業(yè)的小李覺得10萬元家里也能拿出來，是不是應(yīng)該在工作地先買一套，自己慢慢還房貸呢。

其實這套房子的總價是100萬，首付需付30%，就是30萬。項目宣傳的低首付，其實是把原來應(yīng)該付給銀行的首付款30萬分成了幾期，購房者在規(guī)定時間內(nèi)分幾次付清后，開發(fā)商才會與購房者簽訂購房合同，并向銀行申請按揭。比如將這30萬的首付款拆分為3期，分為3個月或6個月還完，每期都需要購房者支付10萬元。前期交的10萬元就相當(dāng)于鎖定房源的定金，購房者需要付的首付一分不少，只是延長了交首付的時間而已，對于幾個月內(nèi)資金周轉(zhuǎn)不開的人來說可以考慮，暫時只能拿出首期款的人還是攢攢首付再買吧。開發(fā)商的這種做法，是為促銷找了個噱頭，準(zhǔn)確的說這個低首付就是購房者向開發(fā)商交的認(rèn)購定金。

你可能會說那還有剩余首付款兩年或三年還清的呢，那就是另外一種方式的低首付或首付分期，換句話說就是有人已經(jīng)幫你把20%的錢先出了，一是開發(fā)商自己先給你墊資，你想買他想賣，開發(fā)商以20%的資金換取銀行放貸回籠的另外70%資金，無息借貸給你，各取所需。

但是需要注意，有的開發(fā)商本身很缺錢，那么多套房子，哪來那么多錢給客戶墊付呢，所以就找第三方金融機構(gòu)合作，給你放小額貸款，需要你每月還款，這就很危險了，這屬于高利貸了，而且不僅僅是高利息的問題，當(dāng)你和第三方公司簽下了所謂的分期付款合同，這樣的合同本身就是違規(guī)違法的，很多銀行都是嚴(yán)查首付貸來源，如果經(jīng)查實首付款來源是借貸墊資，很有可能銀行貸款批不下來，這時候你10%的定金也交了，貸款也批不下來，無法退房，還無法退錢，就吃大虧了。

天上不會掉餡餅，買房需量力而行

再次聲明，現(xiàn)在首付貸是嚴(yán)令禁止的，開發(fā)商的無息借錢給你墊首付其實也不行，但是現(xiàn)在市面上的很多樓盤還是在玩這個花樣，這種操作涉嫌違規(guī)，有可能會受到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的處罰。銀行在房貸這塊審核很嚴(yán)格，如果查出來你的首付是貸款借來的，大多數(shù)銀行是不會給你放貸款的。

你想賺開發(fā)商的便宜，開發(fā)商想要的確是你的房貸名額，只有市場行情達到冰點，房子實在賣不出去的時候，開發(fā)商才會使用這種拔苗助長的方式。如果用這種方式銷售情況還是不理想，下一步的營銷策略就是降價，又會給自己造成損失。甚至可能存在開發(fā)商資金斷裂風(fēng)險，如果付清首付款前就能夠簽訂購房合同，開發(fā)商墊付首付款的行為實際加大了其本身的資金壓力，非常考驗開發(fā)商的現(xiàn)金流，要防范開發(fā)商資金鏈斷裂的風(fēng)險，選擇有實力的開發(fā)商。

還是那句話，天上不會掉餡餅。因此買房不要追求額外優(yōu)惠、占便宜，還是應(yīng)該單純就房價與相關(guān)房型進行性價比的對比，從而做出自己的選擇。

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