說(shuō)句實(shí)話(huà)，有多少人向往著白天在高樓大廈工作的自己，晚上能夠好好享受生活，比如晚上回家看看窗外的風(fēng)景，打開(kāi)窗戶(hù)吹著風(fēng)吃上精致的晚飯，最好是大自然的氣息，一個(gè)人遠(yuǎn)離塵世的感覺(jué)真的很好。確實(shí)下班后能看看大自然的風(fēng)景真的不錯(cuò)，尤其是什么江景啊、海景

說(shuō)句實(shí)話(huà)，有多少人向往著白天在高樓大廈工作的自己，晚上能夠好好享受生活，比如晚上回家看看窗外的風(fēng)景，打開(kāi)窗戶(hù)吹著風(fēng)吃上精致的晚飯，最好是大自然的氣息，一個(gè)人遠(yuǎn)離塵世的感覺(jué)真的很好。

確實(shí)下班后能看看大自然的風(fēng)景真的不錯(cuò)，尤其是什么江景啊、海景啊、山林啊之類(lèi)的，想想就很治愈人心 的感覺(jué)。我們今天就講一下福州晉安桂湖這個(gè)板塊。

福州主城發(fā)展

既然說(shuō)起福州的板塊，那就不得不說(shuō)一下福州主城的發(fā)展方向，這樣才能更好地判斷桂湖這個(gè)板塊的價(jià)值。

目前福州主城的發(fā)展方向很明顯就是向東發(fā)展，整體上是東進(jìn)之路的，現(xiàn)在正在打造濱海新城，構(gòu)建主副城雙中心，提高整體的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

而且其他的規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域都是在主副城發(fā)展連線(xiàn)的軸上，往北的只有是閩江口。

而且未來(lái)預(yù)計(jì)很長(zhǎng)一段時(shí)間福州都是以這個(gè)規(guī)劃來(lái)發(fā)展的，濱海新城已經(jīng)投入了非常多的資金進(jìn)去了，加上圍繞著這個(gè)軸線(xiàn)的地區(qū)也需要大量的資金投入，很難再有發(fā)展更新板塊的機(jī)會(huì)了，基本上也得等現(xiàn)在重點(diǎn)規(guī)劃的板塊建設(shè)完。

桂湖的區(qū)位

桂湖很遺憾的是，并沒(méi)有在上述的規(guī)劃路線(xiàn)里，而是在五四北再往北一點(diǎn)的位置，而福州并沒(méi)有北進(jìn)的意思，現(xiàn)在一門(mén)意思撲在東進(jìn)之路上。

對(duì)于一個(gè)城市的基建來(lái)說(shuō)自然是地形越平坦越好，之前我們講五四北時(shí)就有說(shuō)過(guò)五四北的發(fā)展空間是受限的，因?yàn)槿姝h(huán)山，跟一個(gè)口袋一樣，能發(fā)展的只有那么一點(diǎn)，而桂湖就更加艱難了，因?yàn)楣鸷褪撬闹芏际巧健?/p>

可能很多人還是沒(méi)有概念，就這么說(shuō)吧，桂湖離貴安比離福州主城區(qū)近多了。貴安已經(jīng)是很多人心里面福州一個(gè)非常偏的板塊了，桂湖從某種程度上來(lái)說(shuō)與貴安相差不多。

地形的缺陷其實(shí)已經(jīng)在限制桂湖的發(fā)展了，因?yàn)槠絽^(qū)，所以無(wú)論怎么發(fā)展都不會(huì)特別繁華，這個(gè)還是可以參考貴安，貴安這么多年的發(fā)展至今也沒(méi)有繁華起來(lái)。

桂湖板塊的發(fā)展上限非常低，雖然是晉安區(qū)，但是條件真的有點(diǎn)艱難啊，畢竟目前也就溫泉城的名號(hào)還好一點(diǎn)，但是可玩性也不高，而且悲劇的是也沒(méi)有地鐵的規(guī)劃在內(nèi)。

雖然竹岐也特別偏，但是有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)實(shí)際上竹岐就在主城區(qū)和新城區(qū)發(fā)展的軸上，所以竹岐有一個(gè)地鐵的末尾站，雖然只是末尾站但是起碼對(duì)于偏遠(yuǎn)板塊來(lái)說(shuō)也算有所安慰，尤其是剛好買(mǎi)在地鐵附近的購(gòu)房者。

桂湖的配套

前面稍微提了一下桂湖沒(méi)有地鐵的情況，估計(jì)以后也不會(huì)有，那么公共交通主要靠公交，但是桂湖的公交線(xiàn)路又比較少，選擇空間實(shí)際上非常小，不清楚未來(lái)大部分交房后會(huì)不會(huì)增加公交線(xiàn)路。

實(shí)際上有公交線(xiàn)路加成效果也不大，因?yàn)楣鸷悬c(diǎn)遠(yuǎn)，所以真正的通勤主要靠自駕通勤。

如果是在主城區(qū)上班的話(huà)，路程輕輕松松二三十公里，每天通勤時(shí)間在早晚高峰的加持下全天通勤時(shí)間兩個(gè)小時(shí)不是夢(mèng)，這個(gè)通勤時(shí)間就比較令人疲倦。

雖然一開(kāi)始的想法可能是下班以后看著夕陽(yáng)緩緩落于山間，自己可以看著山中的風(fēng)景歸于寧?kù)o，但是實(shí)際上假如是不加班的打工人，正常情況下晚上六點(diǎn)下班，通勤算上高峰堵車(chē)運(yùn)氣不好可能得一個(gè)小時(shí)，不算堵車(chē)將近也要半個(gè)多小時(shí)，這還是走高速的情況，回到家后已經(jīng)七點(diǎn)多了，天都黑了而你還沒(méi)有做飯。

說(shuō)完交通說(shuō)商業(yè)配套，桂湖的商業(yè)配套用一個(gè)對(duì)比就是可能比貴安還要差不少，貴安還是有商圈的，只是不大，但是桂湖沒(méi)有，連很多肥宅一族的快樂(lè)奶茶店都比較少，連古茗都沒(méi)有。餐飲方面是比較稀缺的，基本沒(méi)有常見(jiàn)的那些大型餐飲店，比如海底撈之類(lèi)的，但是有的人可能就不喜歡吃這些也說(shuō)不定。

桂湖這個(gè)板塊整體是比較冷清的，可能也跟很多樓盤(pán)還沒(méi)有交房有關(guān)們雖然不少樓盤(pán)去化都很一般，開(kāi)盤(pán)一兩年都沒(méi)去化完的樓盤(pán)也不是沒(méi)有。

后續(xù)即使是配建商業(yè)配套也很難做到繁華的地步，只能說(shuō)稍微加持一下，滿(mǎn)足一下日常生活的消費(fèi)，大型的購(gòu)物中心應(yīng)該來(lái)說(shuō)很難落地，畢竟太偏了，萬(wàn)一砸手里就不好了。

此外在教育配套上唯一的可取之處就是林則徐中學(xué)桂湖校區(qū)，這個(gè)學(xué)校是九年一貫的學(xué)校，目前開(kāi)始招生了，但是除此之外也沒(méi)有什么教育資源了。醫(yī)療資源也是同樣的稀缺，也不知道后續(xù)有沒(méi)有新的配建。

桂湖的優(yōu)勢(shì)

首先桂湖的優(yōu)勢(shì)非常突出的一點(diǎn)就是便宜，在整個(gè)福州的范圍內(nèi)都算很便宜的。

像桂湖溫泉城的均價(jià)也就1.2萬(wàn)/㎡，最小戶(hù)型108㎡三室差不多也就129萬(wàn)左右，對(duì)比主城區(qū)這個(gè)價(jià)格不要太低。

還有碧桂園正榮悅玲瓏更加便宜，算上打折的價(jià)錢(qián)基本上也就1萬(wàn)/㎡左右，而福州主城的樓盤(pán)不少都有三萬(wàn)多。

另一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是環(huán)境還算比較好，因?yàn)橹饕拿姝h(huán)山，所以空氣質(zhì)量好啊，傳說(shuō)中的養(yǎng)生秘境，而且桂湖有溫泉，溫泉泡著確實(shí)還挺舒服的。如果僅僅是看環(huán)境的話(huà)，桂湖確實(shí)不錯(cuò)，遠(yuǎn)離城市喧囂的感覺(jué)。

桂湖適合人群

如果是剛需的話(huà)我認(rèn)為選擇桂湖還是需要斟酌一下的，剛需購(gòu)房者通常都需要上班的，大部分的剛需購(gòu)房者工作都在偏主城的位置，通勤時(shí)間會(huì)比較苦惱，而且桂湖商業(yè)配套少，很難滿(mǎn)足年輕人的需求。

當(dāng)然，如果本身就是在桂湖工作的人當(dāng)然就顯得十分合適了。實(shí)際上如果是五四北的話(huà)也沒(méi)有必要選擇桂湖，因?yàn)槲逅谋北旧碛幸欢ǖ倪x擇空間，可以再考慮一下的。

對(duì)于極限剛需的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)選擇桂湖不如直接選擇竹岐，起碼有個(gè)地鐵。

但是如果是本身就是用來(lái)養(yǎng)老的人購(gòu)買(mǎi)桂湖就是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，因?yàn)槔夏耆松眢w可能稍微差一些，每天看看風(fēng)景，呼吸一下新鮮空氣，山上的空氣是比市區(qū)要好不少的，一定程度上可能會(huì)有益于健康。

再加上桂湖還有溫泉，偶爾泡泡溫泉也是不錯(cuò)的。桂湖的別墅樓盤(pán)也是不少，養(yǎng)老也是可以考慮的。

除了養(yǎng)老之外對(duì)于一些有度假需求的人來(lái)說(shuō)或許也是一個(gè)選擇，畢竟均價(jià)低?？傊詈檬怯行╅e錢(qián)，而且不需要奔波于工作的人，否則再美的風(fēng)景太遠(yuǎn)了也是一種負(fù)擔(dān)。