往期問答收錄在“五哥說樓市”頭條號(hào)，關(guān)注看更多回復(fù)具體買房問題請私信提問問：五哥你好，目前子彈存量400，年入40，不想負(fù)貸太重。通勤需要，想上車五道口-沙河高校區(qū)之間的盤。不考慮學(xué)區(qū)。求分析流星花園，新龍城，萬橡悅府。也歡迎推薦其他好盤啊

往期問答收錄在“五哥說樓市”頭條號(hào)，關(guān)注看更多回復(fù)

具體買房問題請私信提問

問：五哥你好，目前子彈存量400，年入40，不想負(fù)貸太重。通勤需要，想上車五道口-沙河高校區(qū)之間的盤。不考慮學(xué)區(qū)。求分析流星花園，新龍城，萬橡悅府。也歡迎推薦其他好盤啊

答：你好，回龍觀社區(qū)龐大，住著大約50萬人口。 1998年，回龍觀誕生了第一批經(jīng)濟(jì)適用房，一些老北京拿著低收入證明，被分配到這里。 回龍觀的小區(qū)，名字大多帶著一個(gè)“龍”字：龍騰苑、龍躍苑、龍錦苑、龍澤苑、龍博苑，還有什么華龍?jiān)?、新龍城?回龍觀是典型的睡城，跟漲板塊，在這里選房只能選品質(zhì)最上等的。 何為最上等？又該如何挑選？ 很簡單，直接看價(jià)格就行。 經(jīng)歷過三年半的調(diào)整，北京樓市早已沒有任何泡沫，價(jià)格就是價(jià)值的直接體現(xiàn)。 目前，回龍觀板塊價(jià)格比較高的幾個(gè)盤分別是：首開國風(fēng)美唐、金域華府、流星花園、矩陣二期等。 簡單粗暴地按價(jià)格排個(gè)序，金域華府﹥國風(fēng)美唐﹥矩陣二期﹥流星花園，這基本也是回龍觀樓盤的品質(zhì)排序，挑最貴的買，你就對(duì)了70%以上。 如果偏愛新盤，萬橡悅府也是不錯(cuò)的選擇。

會(huì)員提問：五哥，新人首問煩請關(guān)注：子彈400左右，已有一套房在林奧嘉園，有100多房貸。目前住在西客站附近，想再買一套房子，短期投資，長期也可以給老人住。請問以下方案那個(gè)合適：1.長安街西延長線古城站附近的新盤，比如長安九里、首鋼長安云尚等，單價(jià)7萬左右；2.靠近我們在附近買套老破?。?.朝陽青年路、朝陽公園附近買套老公房；4.望京附近買套小戶型；5.上面這些選擇哪個(gè)您覺得靠譜？能給幾個(gè)小區(qū)選項(xiàng)嗎？如果都不可行，您覺得可行的計(jì)劃是什么？6.林奧嘉園小區(qū)為什么價(jià)格那么低，有沒有必要賣出？7.您說的90%以上都是全款買入再抵押，但是抵押jy貸是需要公司貸的，個(gè)人貸上限只有100，怎么破？謝謝

答：1. 林奧嘉園小區(qū)挺新，但好像是西城區(qū)的定向安置房 ，距離地鐵也有段距離。但沒必要賣，高點(diǎn)的時(shí)候也接近7后來有所回落。 2. 建議選擇方案3或者方案4?？聪?麗水嘉園、華紡易城、珠江羅馬嘉園、大西洋新城 3. jyd是需公司，建議找渠道幫助做，自己不好操作

會(huì)員提問：五哥，我現(xiàn)在選房選的頭大，還請支招。我們是京戶家庭，現(xiàn)金流還可以吧，夫妻二人年收入大概有60萬左右，首套置業(yè)在郊區(qū)?，F(xiàn)在想要換宜居的改善型住房，郊區(qū)的房子賣掉后，加上手里的資金，共有350萬。我在海淀工作，老公在朝陽，所以我們準(zhǔn)備在這兩個(gè)區(qū)域內(nèi)選房子。學(xué)區(qū)先不考慮，只希望有個(gè)地段和配套還不錯(cuò)的兩室一廳，住得舒服為主。不考慮新盤，因?yàn)楸容^著急住，等不了。目前希望在海淀中關(guān)村周圍以及以北和望京地區(qū)購買二套房。您有什么建議的小區(qū)嗎？老公是做互聯(lián)網(wǎng)的，極其希望有個(gè)科技商業(yè)氛圍較好的地方創(chuàng)業(yè)兼居住。多謝！

答：望京比較符合你們的要求，地段配套都不錯(cuò)，也是未來互聯(lián)網(wǎng)大廠集中地 阿里 美團(tuán)等都在這邊， 可以淘下 寶星國際、澳洲康都、大西洋新城 等樓盤

會(huì)員提問：五哥好！ 北京夏天如果下暴雨的話，哪些區(qū)域會(huì)明顯積水嚴(yán)重？老公房的半地下室和地下室，是不是都會(huì)被淹？（因?yàn)閺耐饷婵从X得很危險(xiǎn)） 謝謝。

答：看具體地段，一般來說，淹水的地方不多。 大多數(shù)是馬路或小區(qū)外部存在，小區(qū)內(nèi)部較少。 可以實(shí)地看環(huán)境，水淹的痕跡很難去掉。

會(huì)員提問：五哥您好，我是京籍，目前在山西太原，有三套住房，孩子還有八年想去北京讀初中。想賣兩套太原房產(chǎn)，大概有450萬，但這兩套房子賣估計(jì)還得有三年才能滿五年繳稅少。我想咨詢，這種情況下，北京買房還可以等嗎？還是現(xiàn)在賣了直接去北京買房更合適呢？ 如果現(xiàn)在買，朝陽哪里合適。

答：你好，感謝付費(fèi)！ 太原的優(yōu)點(diǎn)是省會(huì) 缺點(diǎn)是實(shí)力不行。也是少數(shù)幾個(gè)沒有被請喝茶的城市，最貴的地方也很便宜。 整個(gè)北方的經(jīng)濟(jì)環(huán)境人口決定了投資機(jī)會(huì)比南方更惡劣，需要選擇更有價(jià)值的省會(huì)，太原沒有獨(dú)特的理由脫穎而出。 不是強(qiáng)二線城市，房價(jià)隨著大勢漲。 不建議把太多倉位放在太原，天花板太低。 出手太原，置換北京是正確的選擇。 朝陽目前比較推薦望京，雙井和超青板塊，具體選籌需要根據(jù)你的房票 月供能力再做推薦。