自2012年在葡萄牙推出黃金簽證計(jì)劃以來(lái)，進(jìn)入葡萄牙的大部分投資都進(jìn)入了葡萄牙領(lǐng)土的主要和關(guān)鍵地區(qū)，例如首都里斯本、波爾圖，還有一些超額投資在葡萄牙境內(nèi)。阿爾加維地區(qū)。注意到這一點(diǎn)，葡萄牙政府試圖稍微改變?cè)撚?jì)劃，以鼓勵(lì)人們?cè)谠擃I(lǐng)土的其他地區(qū)

自2012年在葡萄牙推出黃金簽證計(jì)劃以來(lái)，進(jìn)入葡萄牙的大部分投資都進(jìn)入了葡萄牙領(lǐng)土的主要和關(guān)鍵地區(qū)，例如首都里斯本、波爾圖，還有一些超額投資在葡萄牙境內(nèi)。阿爾加維地區(qū)。注意到這一點(diǎn)，葡萄牙政府試圖稍微改變?cè)撚?jì)劃，以鼓勵(lì)人們?cè)谠擃I(lǐng)土的其他地區(qū)進(jìn)行投資。因此，從2022 年1月起，葡萄牙主要地區(qū)的住宅物業(yè)投資不再符合黃金簽證的條件。根據(jù)最新的政策，只有在葡萄牙的“內(nèi)陸地區(qū)”進(jìn)行的住宅物業(yè)投資才有資格獲得黃金簽證。那2022年，葡萄牙房地產(chǎn)投資新政策如何？黎灣移民在本文中詳細(xì)介紹。

一、葡萄牙黃金簽證簡(jiǎn)介

葡萄牙政府在2012年10月啟動(dòng)了黃金簽證計(jì)劃，旨在吸引外來(lái)投資以重振2008年金融危機(jī)后的葡萄牙經(jīng)濟(jì)。該計(jì)劃取得了巨大的成功。它為葡萄牙籌集了數(shù)十億美元的資金，同時(shí)向 10,000 多名投資者授予了歐盟居留權(quán)。與大多數(shù)黃金簽證計(jì)劃和一般居留權(quán)不同，葡萄牙黃金簽證計(jì)劃為投資者提供了很大的自由，因?yàn)樗灰笏麄兠磕陮?shí)際在國(guó)內(nèi)度過大約7天。到目前為止，該計(jì)劃已吸引了數(shù)千名投資者，并為葡萄牙經(jīng)濟(jì)提供了重大推動(dòng)力。投資者可以從眾多黃金簽證路線中選擇一種，包括房地產(chǎn)、投資基金和資金轉(zhuǎn)移。中國(guó)公民一直是黃金簽證計(jì)劃的主要采用者，其次是巴西人、南非人、土耳其人和俄羅斯人。2022 年，葡萄牙黃金簽證申請(qǐng)人可能會(huì)包括越來(lái)越多的美國(guó)和 英國(guó)國(guó)民，

二、葡萄牙黃金簽證投資要求

1、第1類：房地產(chǎn)購(gòu)買

在葡萄牙投資房地產(chǎn)是最著名的黃金簽證路線。有幾種不同的投資門檻可供選擇。請(qǐng)注意，符合條件的地區(qū)列表在2022年發(fā)生了變化。里斯本、波爾圖和阿爾加維的住宅物業(yè)投資不再有資格獲得黃金簽證。但是，這些地點(diǎn)的商業(yè)房地產(chǎn)投資確實(shí)符合條件。其中房地產(chǎn)投資類別有：

a.500,000歐元的投資門檻

這是黃金簽證最靈活的房地產(chǎn)投資門檻。在 500,000 歐元級(jí)別，您可以選擇葡萄牙任何符合條件的地區(qū)的任何類型的房產(chǎn)。

b.400,000歐元門檻，低密度區(qū)域選項(xiàng)

400,000歐元的門檻適用于葡萄牙官方低密度地區(qū)之一的住宅房地產(chǎn)投資。低密度地區(qū)被定義為每平方公里人口少于100人或人均GDP低于全國(guó)平均水平的75%。這些主要覆蓋該國(guó)的內(nèi)陸和更多的農(nóng)村地區(qū)。注意：馬德拉島不包括在低密度區(qū)。

c.350,000歐元的投資門檻

在此級(jí)別，您可以投資和翻新30年以上的房地產(chǎn)投資以及城市改造區(qū)（由當(dāng)?shù)厥姓?dāng)局定義）。有四個(gè)可能的修復(fù)級(jí)別，從輕度翻新到整體結(jié)構(gòu)重建。這個(gè)價(jià)值可以代表良好的價(jià)值，但也可能充滿復(fù)雜性。如果考慮修復(fù)選項(xiàng)，我們建議您與信譽(yù)良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)驗(yàn)豐富的測(cè)量師合作。

d.280,000 歐元的門檻，低密度區(qū)域的修復(fù)選項(xiàng)

最便宜的黃金簽證房地產(chǎn)投資選擇涉及投資房地產(chǎn)進(jìn)行修復(fù)（條件如上定義），但這也是在低密度區(qū)域。

2、第2類：投資風(fēng)險(xiǎn)投資或私募股權(quán)基金

黃金簽證基金路線正在迅速趕上房地產(chǎn)的受歡迎程度。與房地產(chǎn)相比，基金投資通常更快，更簡(jiǎn)單，投資成本更低。這也是獲得黃金簽證的一種非常節(jié)稅的方式?；鹜顿Y最低門檻的50萬(wàn)歐元。

3、第3類：創(chuàng)立公司和創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)

這一投資無(wú)最低門檻，申請(qǐng)人成立一家新的葡萄牙公司，以主要黃金簽證申請(qǐng)人為董事，并為葡萄牙居民創(chuàng)造至少10個(gè)新的全職工作。如果位于低密度地區(qū)，至少創(chuàng)造 8 個(gè)新的全職工作。另外，如果投資現(xiàn)有公司投資，申請(qǐng)人需要向現(xiàn)有的葡萄牙公司投資50萬(wàn)歐元（不必是您自己的公司），并在三年內(nèi)創(chuàng)造至少五個(gè)新的全職工作。

4、第4類：轉(zhuǎn)移資金

申請(qǐng)人可以將資金轉(zhuǎn)移到一家葡萄牙銀行，投資門檻為150萬(wàn)歐元。這筆資金可以通過銀行用于各種投資工具，因此通過這條途徑有可能獲得投資回報(bào)。

5、第5類：捐款

a.捐款250,000歐元，用來(lái)保護(hù)葡萄牙的國(guó)家遺產(chǎn)和藝術(shù)；

b.捐款500,000歐元，用來(lái)支持科學(xué)研究和開發(fā)項(xiàng)目。

從投資者的角度來(lái)看，購(gòu)買旅游和商業(yè)許可下的投資物業(yè)對(duì)于葡萄牙的高密度地區(qū)來(lái)說(shuō)是一個(gè)非常有利的選擇。低密度地區(qū)的房產(chǎn)適合購(gòu)買住宅物業(yè)，例如農(nóng)村地區(qū)的住宅、別墅，這些都是最好的長(zhǎng)期租賃機(jī)會(huì)?？傊瑢?duì)于符合要求的境外人士來(lái)說(shuō)，選擇的合適投資選擇非常重要！