從2021年開始，云南省的商品住宅市場一直處于深度探底的階段。我們先看看國家統(tǒng)計局最新的數(shù)據(jù)：對比西南相比同在西南區(qū)域的貴州、重慶、廣西、四川，云南的商品住宅交易面積已經(jīng)持續(xù)15個月處于末位，并且在今年4-5月跌破了200萬平方米。要知道云

從2021年開始，云南省的商品住宅市場一直處于深度探底的階段。

我們先看看國家統(tǒng)計局最新的數(shù)據(jù)：

對比西南

相比同在西南區(qū)域的貴州、重慶、廣西、四川，云南的商品住宅交易面積已經(jīng)持續(xù)15個月處于末位，并且在今年4-5月跌破了200萬平方米。

要知道云南的人口數(shù)量上比貴州高出近900萬，比重慶高出1500萬。

對比全國

從今年1-5月份累積數(shù)據(jù)上看，云南省對標西南地區(qū)以及全國數(shù)據(jù)，同樣在單價上和成交面積上皆大幅超跌。

5月份單月交易數(shù)據(jù)

• 交易面積下跌37%
• 房價下跌18%
• 前兩項疊加后，交易金額下跌達48%

綜上，不管從地域還是時間緯度，云南省的商品住宅在今年的跌幅都非常之大。

在大部分人印象中，云南是個旅游大省，疫情阻礙了旅游經(jīng)濟，旅游經(jīng)濟滯緩導(dǎo)致樓市萎靡。

而實際上，云南樓市連月下跌，和疫情的關(guān)系并不大。

我更傾向于這是經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的必然結(jié)果：

第一，云南的旅游收入絕對值并不高

2021年旅游城市收入排名，云南僅昆明上榜，且排名12位，還不及貴陽。

麗江和大理的旅游收入只有1078億和942億，比煙臺還低，在全國城市排在45名以后。

所以，實際上云南對旅游的經(jīng)濟依賴度不高，從旅游傳遞到樓市的負面力度也不會大。

第二，二次產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭強勁

國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，一季度云南的第二產(chǎn)業(yè)的增速達到7.6%，超全國1.8個百分點。第二產(chǎn)業(yè)把云南整體GDP增速拉到5.3%，超全國0.5個百分點。

從云南省統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)報告上看，1-5月，全省規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長9.4%，企業(yè)效益增長17.2%。

值得注意的是：煙草制品業(yè)增長13.0%、汽車產(chǎn)量增長28.3%。

因此可見，云南的經(jīng)濟并未受到疫情過大的沖擊，并已經(jīng)在第二產(chǎn)業(yè)上找到了著力點。

第三，為何房地產(chǎn)下跌如此厲害？

既然旅游對經(jīng)濟的影響不大，第二產(chǎn)業(yè)的增長又撐起了整個GDP，房地產(chǎn)量價雙跌的原因在什么地方：

1）人口流出嚴重

2021年云南省人口4690萬，比2020年減少32萬。其中自然增長人口58萬，凈流出人口達到80萬。

2）缺少高收入人群

2021年人均收入為25666元，全國排名倒數(shù)第四，僅超過甘肅、貴州、西藏。

云南在工業(yè)上的快速發(fā)展并不能快速帶動起高收入人群，這也是目前綜合經(jīng)濟發(fā)展的矛盾點。

3）外地人置業(yè)減少

因為氣候宜居，外地人到云南買房的比例很高。據(jù)克而瑞研究機構(gòu)統(tǒng)計，2021年在昆明買房的省外客群占比達29%。大理、麗江、西雙版納等旅游城市的比例更高。

在經(jīng)濟形勢下行的情況下，云南房地產(chǎn)市場想要繼續(xù)依靠外銷的模式顯然很困難。

結(jié)語：

云南省的樓市下行對于本地居民來說肯定是大利好，同時較低的房價可以促成人口回流，進一步消化掉當前的樓市泡沫。

地方應(yīng)利用此次經(jīng)濟調(diào)整，加快產(chǎn)業(yè)升級，提升人均收入，通過促進內(nèi)循環(huán)推高樓市銷量。

等疫情完全結(jié)束之后，外省客群會再次進入房地產(chǎn)市場，地方若能守好限購政策，保持房價穩(wěn)定，云南的房地產(chǎn)市場完全有機會健康發(fā)展并成為經(jīng)濟推動的引擎。

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