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名城蘇州網(wǎng)，蘇州城市綜合門戶、國家一類新聞網(wǎng)站，18載與蘇州人一起成長(zhǎng)！蘇州本地權(quán)威新聞資訊平臺(tái)，生活便民一手掌握，名城蘇州比你更懂你。

轉(zhuǎn)眼2018年一半已過，

你年初的小目標(biāo)走到哪一步啦？

車買了嗎？房買了嗎？

今天名城君為你帶來了

關(guān)于蘇州樓市的年中總結(jié)。

上半年蘇州樓市表現(xiàn)如何？

你住的小區(qū)是漲是跌？下半年適合買房嗎？

上半年蘇州6大區(qū)共成交住宅62679套（含新房和二手房），平均月成交超萬套。新房住宅成交27771套，二手房住宅成交34908套。總體上，二手房成交表現(xiàn)突出，高于新房7137套。

從成交地域來看，吳江區(qū)新房成交8887套，吳中區(qū)新房成交8273套，雙吳板塊的成交量占比分別達(dá)到32%和30%。其余四區(qū)成交表現(xiàn)平淡，園區(qū)因供應(yīng)量極少而墊底，僅有成交1540套，占總量的5%。

來源：蘇州樓市

二手房成交量剛好相反，園區(qū)和姑蘇區(qū)成交活躍。上半年二手房住宅共成交34908套，園區(qū)成交8653套，占比25%；姑蘇區(qū)成交7009套，占比20%；相城區(qū)二手房活躍度最低，成交3026套，占比9%。

來源：蘇州樓市

房?jī)r(jià)方面，蘇州商品房上半年成交均價(jià)整體維穩(wěn)。 2018年1月蘇州住宅成交均價(jià)17459元/平米，2018年6月蘇州住宅成交均價(jià)17568元/平米，成交均價(jià)上半年僅上漲了109元/平。

注：均價(jià)為普通住宅均價(jià)（不含別墅）由蘇州樓市制圖 數(shù)據(jù)來源：克而瑞

下半年樓市調(diào)控仍將保持高壓態(tài)勢(shì)

從大環(huán)境看，今年“五一”前后，住建部在約談了12個(gè)城市，再次重申調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松并出臺(tái)6項(xiàng)調(diào)控措施后。

6月28日中午，住建部再次又聯(lián)合中宣部、公安部、司法部、稅務(wù)總局、市場(chǎng)監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會(huì)等部委下發(fā)通知，于2018年7月初至12月底，在北京蘇州等30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。

本次專項(xiàng)行動(dòng)的打擊重點(diǎn)包括投機(jī)炒房

這些舉措進(jìn)一步顯示了中央政府強(qiáng)化“房住不炒”、穩(wěn)定市場(chǎng)的決心，也傳遞出下半年樓市調(diào)控高壓將持續(xù)的政策信號(hào)。

那么，對(duì)于蘇州的購房者來說，下半年是不是出手買房的好時(shí)候呢？

中介閆先生表示，由于商品房?jī)r(jià)格高居不下，優(yōu)勢(shì)區(qū)位新房源難求，有剛需、地段、學(xué)區(qū)等要求的購房者分流至二手房市場(chǎng)，市需求層面依然相當(dāng)活躍，建議剛需族優(yōu)先考慮購買面積適當(dāng)和總價(jià)較低的房源。

房產(chǎn)專業(yè)人士表示，目前樓市在調(diào)控政策下價(jià)格以穩(wěn)為主。上半年銀行貸款利率上浮、房貸趨緊，無形中也抬高了購房者的入市門檻。另一方面，每個(gè)區(qū)各個(gè)板塊開發(fā)程度的不同，產(chǎn)品類別也是有差異的，吳中區(qū)、相城區(qū)遠(yuǎn)郊的樓盤有價(jià)格的優(yōu)勢(shì)，園區(qū)及姑蘇區(qū)均價(jià)價(jià)高，目前及未來樓市產(chǎn)品基本是針對(duì)中高端人群。買房是長(zhǎng)遠(yuǎn)計(jì)劃，一定要根據(jù)自身的需求而定。

下面來圍觀下各區(qū)二手房房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)

（數(shù)據(jù)僅供參考；選取小區(qū)均為各區(qū)熱門小區(qū)）

1

工業(yè)園區(qū)

工業(yè)園區(qū)6月二手房均價(jià) 26575 元/m2

熱門小區(qū)房?jī)r(jià)如下↓

2

高新區(qū)

高新6月二手房均價(jià) 20407 元/m2

熱門小區(qū)價(jià)格如下↓

3

姑蘇區(qū)

姑蘇區(qū)6月二手房均價(jià) 21436 元/m2

熱門小區(qū)價(jià)格如下↓

4

吳中區(qū)

吳中區(qū)6月二手房均價(jià) 16555 元/m2

熱門小區(qū)房?jī)r(jià)如下↓

5

相城區(qū)

相城6月二手房均價(jià) 14600 元/m2

熱門小區(qū)房?jī)r(jià)如下↓

6

吳江區(qū)

吳江6月二手房均價(jià) 12244 元/m2

熱門小區(qū)房?jī)r(jià)如下↓

你住的小區(qū)價(jià)格多少了？

下半年準(zhǔn)備買房嗎？

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